Magnifique maison en pierre du XVIIIème en Centre Bretagne avec terrain et potentiel d’aménagement

Située en Centre Bretagne, dans le secteur de Quintin, cette maison en pierre du XVIIIème siècle, surnommée « Gentilhommière », repose sur un terrain de 1 100 m² environ. Sa façade en granit élégante, accompagnée d’un ensemble de granges et écuries, offre une cour fermée à l’avant et un vaste terrain à l’arrière. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un bureau, une cuisine séparée équipée avec cheminée ou insert, et un spacieux séjour de 41 m² également avec cheminée ou insert. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les combles aménageables de 37 m² disposent déjà des raccordements à l’eau et à l’électricité. Sur le côté gauche de l’entrée, un atelier de 28 m² peut être transformé en espace habitable avec une mezzanine. Les bâtiments extérieurs servent à stocker du bois, des outils et deux roues, ainsi qu’à stationner deux véhicules. Un puits dans la cour a été condamné mais peut être réouvert et équipé d’une pompe. Les menuiseries en bois sont en double vitrage, sauf deux portes extérieures en survitrage. Toutes les salles d’eau sont équipées de VMC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Air, avec la possibilité d’utiliser les inserts ou d’installer des poêles dans les cheminées en retravaillant les tubages. L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 300 litres. La toiture est en très bon état. L’assainissement individuel n’est pas conforme. Le DPE est classé E. La taxe foncière s’élève à 559 € par an. Le prix de cette propriété est de 280 000 € honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez une maison du XVIIIème en pierre, d'environ 120 m² habitables, avec une façade en granit véritablement remarquable et un ensemble de bâtiments comme des granges et écuries, le tout sur un terrain de 1 100 m².
- La propriété comprend un séjour de 41 m² avec cheminée ou insert, trois grandes chambres, une salle de bains, deux WC et des combles aménageables de 37 m² déjà raccordés à l'eau et à l'électricité.
- Les bâtiments extérieurs offrent de multiples usages : stockage, atelier de 28 m² pouvant devenir un espace habitable plus tard, stationnement pour 2 voitures, avec un puits qui peut être réactivé.
- Le chauffage par pompe à chaleur Air/Air, associé à des inserts ou poêles, vous assure un confort thermique performant, tout en conservant une excellente isolation grâce au double vitrage sur toutes les menuiseries.
- La propriété est vendue 280 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 559 €, et offre un potentiel de rénovation avec une toiture en très bon état et un état structurel solide.