Charmante longueère rénovée sur 11 000 m² à Magny Cours
Description
Située dans la région de Magny Cours, à Mars-sur-Allier (Nièvre), cette charmante longère rénovée repose sur un terrain de 11 000 m² dans un environnement paisible et calme. À seulement 20 km au sud de Nevers, 7 km de Magny Cours et 8 km de Saint Pierre le Moutier, cette propriété bénéficie d’un cadre campagne recherché. La maison, habitée sans travaux à prévoir, offre une superficie habitable de 142 m² et se compose d’une entrée avec rangements, d’un salon avec cheminée et poutres apparentes, d’une salle à manger avec possibilité de créer une chambre supplémentaire, d’une grande cuisine avec coin repas (pièce de vie), d’un WC, d’une salle d’eau, ainsi qu’à l’étage d’une mezzanine, de deux chambres avec coin salle de bains et d’une chambre avec plafond cathédrale. Chauffage central au gaz avec menuiseries en PVC double vitrage. La classe énergétique est D (DPE D, GES 41). La propriété dispose également d’une dépendance de 20 m², d’une petite maison en loge, ainsi que d’une écurie comprenant 3 boxes pour chevaux avec sellerie. Impôt foncier annuel de 750 €. La localisation permet un accès facile à Paris en 2h30 au sud et à Lyon en 2h15 au nord, tout en étant dans un environnement privilégié. La propriété est à certifier sur géorisque.gouv concernant les risques naturels et technologiques.
En résumé
- Cette longère de 142 m², rénovée et habitable sans travaux, se situe sur un terrain de 11 000 m², offrant un environnement calme à proximité de Nevers, Magny Cours et Saint Pierre le Moutier.
- Elle comprend une entrée avec rangement, un salon avec cheminée et poutres apparentes, une grande cuisine avec coin repas, une salle d’eau, un WC, et à l’étage une mezzanine, deux chambres avec coin salle de bains, et une chambre avec plafond cathédrale.
- La propriété dispose également d'une dépendance de 20 m², d’une petite maison en loge et d’une écurie avec 3 boxes et sellerie, idéale pour des projets équestres ou un espace supplémentaire.
- Son chauffage central au gaz, avec des menuiseries en PVC double vitrage, assure confort et efficacité énergétique. Son classification D (DPE D, GES 41) permet d’anticiper une gestion claire des coûts énergétiques.
- Située à seulement 2h30 de Paris et 2h15 de Lyon, cette propriété offre un compromis parfait entre campagne paisible et accessibilité aux grandes villes, tout en étant située dans une zone soumise à un risque naturel et technologique maîtrisé.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 2:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-87301
- Prix: 220 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 142 m²
- Superficie du Terrain: 11028 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 187 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/09/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 340 € - 3 210 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 187
- A+
- A
- B
- C
-
187 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magny cours
- Code Postal 58470
- Quartier/Secteur Agence nevers, agence premery, secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
