Maison de charme avec vue panoramique à Montpezat-sous-Bauzon

Située dans un petit hameau typiquement ardéchois, cette ancienne bergerie datant des années 1930 a été entièrement rénovée avec soin, offrant un charme authentique, un calme absolu et une vue exceptionnelle sur la nature. Spacieuse de 138 m² habitables, cette maison atypique comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon convivial, ainsi qu’à l’étage d’une grande pièce lumineuse, une chambre avec dressing, une salle de bains moderne (baignoire, douche, WC) et un espace modulable pour une seconde chambre selon vos besoins. Trois caves voûtées apportent un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse ensoleillée idéale pour les repas d’été ou admirer le paysage. Une dépendance à rénover offre de nombreuses possibilités : atelier, gîte ou espace invités. Le terrain, d’une superficie de 12 246 m², est un véritable havre de paix avec chemins de promenade et panoramas à couper le souffle. La maison est mitoyenne d’un seul côté. Toutes commodités (école, collège, médecins, commerces) se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Énergie : consommation primaire de 319 kWh/m²/an, consommation finale de 314 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 2 050 € et 2 820 €. Impôt foncier annuel : 561 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Contactez Nathalie PEYRAQUE du Comptoir Immobilier de France pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- La maison fait 138 m² habitables, offrant un espace généreux pour une famille ou un projet de vie confortable.
- Située sur un terrain exceptionnel de 12 246 m², vous bénéficiez d’un cadre naturel avec chemins de promenade et une vue à couper le souffle.
- La propriété comprend trois caves voûtées, un espace extérieur avec terrasse ensoleillée, ainsi qu’une dépendance à rénover selon vos envies (gîte, atelier, espace invités).
- Le prix de vente est de 265 000 €, avec un impôt foncier annuel de 561 €, ce qui constitue un bon investissement dans un cadre calme et authentique.
- La maison est mitoyenne d’un seul côté, à seulement 10 minutes des commodités, avec une consommation énergétique de 319 kWh/m²/an (classe énergie : E) et des dépenses annuelles estimées entre 2 050 € et 2 820 €.