Maison avec dépendance et potentiel touristique à Treigny, Guédelon à proximité

Située à seulement 5 minutes du célèbre site médiéval de Guédelon, au cœur de la Puisaye, cette charmante propriété offre un environnement verdoyant idéal pour une résidence paisible ou un projet touristique. Installée sur une belle parcelle arborée de 1320 m², cette maison de 88 m² habitables a été entièrement rénovée, notamment la toiture, garantissant une tranquillité durable. Le rez-de-chaussée comporte une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, donnant accès à une terrasse avec vue dégagée sur la campagne, ainsi qu’une cuisine indépendante, une buanderie, et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un grand palier modulable peut accueillir un bureau ou des chambres supplémentaires, complété par une grande chambre. La maison est équipée d’une pompe à chaleur moderne, avec un ancien conduit de chaudière fioul facilement transformable pour accueillir un insert ou un poêle à bois, pour un confort hivernal chaleureux. À l’extérieur, plusieurs espaces de détente sont organisés : une terrasse attenante, un espace repas/barbecue, et une zone pouvant accueillir une piscine ou un espace détente. Un puits alimente le jardin et les plantations toute l’année. La propriété comprend également une dépendance avec une cave voûtée, une grande pièce d’environ 25 m², et des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un studio ou un gîte indépendant, idéal pour une activité de location saisonnière ou simplement pour accueillir famille et amis. Un garage de 20 m² complète l’ensemble. La situation calme, proche de sites touristiques comme Guédelon, représentant une excellente opportunité pour résidence principale, maison de campagne ou projet touristique, avec un fort potentiel d’évolution. La classe énergétique est D (240 kWh/m²/an) et le diagnostic climatique est en classe E (54 kg CO2/m²/an). Coût annuel d’énergie estimé entre 2470 € et 3420 €. Prix de vente : 137 000 € honoraires charge vendeur.

- La propriété s’étend sur une parcelle arborée de 1320 m², offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la nature.
- La maison, construite en 1850, dispose de 88 m² habitables, rénovée avec une toiture entièrement refaite, garantissant une tranquillité durable.
- À l’intérieur, la pièce de vie traversante de 108 m² exposée plein sud, avec accès direct à une terrasse, offre un espace lumineux et convivial, parfait pour recevoir.
- La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, permettant le chauffage et la climatisation, avec un ancien conduit prêtable pour accueillir un insert ou un poêle à bois, alliant confort moderne et charme traditionnel.
- La dépendance d’environ 25 m², avec ses combles aménageables, offre une forte potentialité pour créer un studio ou un gîte indépendant, renforçant le potentiel touristique du bien, à seulement 5 minutes de Guédelon.