Charmante maison de campagne à 8 min de Nérondes et 25 km de Nevers

Située à seulement 8 minutes de Nérondes, avec ses commerces et sa gare, ainsi qu’à 25 km de Nevers, cette charmante maison de 162 m² habitables offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Elle se trouve à environ 2h30 de Paris-sud et à 20 minutes d’Avord. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine ouverte équipée de 28 m² donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m², un salon-séjour de 31 m² avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m², ainsi qu’un bureau de 7 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire. À l’étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau, et trois chambres de 22 m², 14 m² et 12 m² au sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur pour plus de confort et d’économies. L’assainissement individuel est réalisé par une micro-station conforme et un raccordement à la fibre optique est possible. À l’extérieur, appréciez le calme, les arbres fruitiers, un puits, ainsi qu’un garage de 16 m² idéal pour le rangement ou le stationnement d’un véhicule. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant un beau potentiel pour personnaliser cette propriété selon vos goûts. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou premier achat à la campagne. Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Mélanie Génermont. Sécurité et risques selon le site officiel : www.georisques.gouv.fr.

- Cette maison de 162 m² habitables située à seulement 8 minutes de Nérondes permet un accès facile aux commerces et à la gare, tout en étant dans un environnement calme en pleine campagne.
- Elle dispose de 3 chambres avec des surfaces allant jusqu'à 22 m², un espace de vie spacieux de 31 m² avec poutres apparentes et cheminée, et un bureau de 7 m² offrant une flexibilité d’usage.
- La cuisine ouverte de 28 m² donne accès à une terrasse extérieure de 36 m², parfaite pour profiter de l’extérieur, tandis que le garage de 16 m² facilite le rangement ou le stationnement.
- Le chauffage est récent, grâce à une chaudière gaz, complété par une cheminée à bois, permettant d’optimiser confort et économies d’énergie, avec un assainissement individuel par micro-station conforme.
- Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un véritable potentiel pour personnaliser la maison à votre goût, dans une localisation idéale pour un premier achat ou une résidence principale en campagne.