Charmante maison de campagne à Varzy, 3 chambres, garage, habitable immédiatement

Secteur La Chapelle Saint André-Varzy, charmante maison de campagne immédiatement habitable, située dans un petit village paisible. La propriété, référencée 1629, comprend au rez-de-chaussée une véranda d’entrée menant à une cuisine aménagée et équipée d’environ 15,10 m², avec un charme rustique remarquable grâce à sa cuisinière à bois en parfait état et un convecteur électrique économique. Le séjour d’environ 20 m², doté d’une cheminée à bois, un WC avec ballon électrique, et une machine à laver complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC, deux chambres lumineuses d’environ 11,20 m² chacune, ainsi qu’un espace de rangement, avec une troisième chambre mansardée d’environ 15 m². La toiture a été récemment refaite et isolée. La maison dispose de double vitrage, de convecteurs électriques économiques et d’un chauffage au bois. Attenant, une remise/atelier de 11 m² communique avec un garage de 15 m². La cour fermée située à l’avant offre un espace extérieur agréable. L’ensemble est édifié sur un terrain de 204 m². La maison est vendue avec les honoraires TTC du vendeur. La classe énergétique est classée G, avec une consommation excessive selon le diagnostic de performance énergétique. Les informations relatives aux risques sont accessibles sur le site Géorisques, notamment en ce qui concerne la classe énergétique.

- Vous avez une maison de campagne entièrement habitable, d’environ 87 m², située dans un petit village calme, parfait pour une vie paisible ou un projet de campagne.
- Elle comprend 3 chambres, dont deux de 11,20 m² chacune et une mansardée de 15 m², avec une cuisine équipée de 15,10 m² et un séjour de 20 m² avec cheminée à bois.
- Le tout sur un terrain de 204 m², avec une cour fermée à l’avant idéale pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’un garage de 15 m² et une remise/atelier de 11 m².
- La toiture, refaite et isolée récemment, garantit une bonne isolation, renforcée par le double vitrage et un chauffage principal au bois associé à des convecteurs électriques économiques, avec une classe énergétique classée G.
- Avec un prix de vente autour de 81 000 €, cette maison offre un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement dans le calme de la campagne, tout en restant à proximité de la vie locale.