Maison en pierre avec vue lac à Saint-Cirgues-en-Montagne – Ardèche

EXCLUSIVITÉ DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE. Située entre le lac d’Issarles et Saint-Cirgues-en-Montagne, cette charmante maison en pierre de village offre un cadre idyllique au bord du lac de La Palisse. Ce cocon de bien-être possède un charme unique et un esprit cocooning garantissant sérénité et apaisement. Le doux bruit de l’eau et le reflet des vaguelettes au soleil créent une ambiance magique à l’intérieur. Idéalement située entre Aubenas et Le Puy-en-Velay, la propriété permet de profiter pleinement des activités nature telles que la cueillette de champignons et de fruits sauvages, la baignade, la randonnée, la pêche ou encore le paddle. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine d’environ 18 m², d’un salon spacieux de 35 m² avec une magnifique cheminée ardéchoise, et d’une petite salle d’eau de 2.3 m². À l’étage, on trouve trois chambres de 9.7, 9.3 et 11.5 m², ainsi qu’une pièce de 21 m² actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement. Les combles, accessibles aisément, laissent découvrir la charpente, mais ne sont pas aménageables. Les menuiseries sont simples vitrages, en bon état. Le système d’assainissement nécessitera une rénovation. Parfait pour les amoureux de la nature, des lacs et des paysages féériques, cette maison de campagne ardéchoise constitue une excellente option pour une résidence secondaire familiale. Son prix attractif, non négociable, de 82 000 € H.A.I., reflète son authenticité et son potentiel. À découvrir rapidement avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F. ARDECHE. Estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 2 070 € et 2 850 €, abonnement inclus, selon la moyenne des énergies indexée au 01/01/2023. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. La fiche risques de ce bien est disponible sur le site Géorisques.

- La maison fait 90 m² de surface habitable, répartis en 3 chambres de 9.7, 9.3 et 11.5 m², plus une pièce de 21 m² actuellement utilisée comme atelier.
- Elle est située au pied du lac de La Palisse, dans un environnement naturel privilégié, idéal pour les activités en plein air comme la baignade, la pêche ou la randonnée.
- Le prix de vente est de 82 000 € H.A.I., un montant justifié pour cette charmante maison en pierre dans un cadre féérique.
- La maison a été construite en 1949, avec des menuiseries simples vitrages en bon état, mais le système d’assainissement doit être rénové.
- La consommation annuelle d’énergie, estimée entre 2 070 € et 2 850 €, témoigne d’une gestion énergétique à optimiser, adaptée à un usage secondaire ou saisonnier.