Maison de campagne avec forge à Varzy – Potentiel de rénovation sur 387 m²
Maison de campagne avec forge à Varzy – Potentiel de rénovation sur 387 m²
Description
En exclusivité chez ABI, découvrez cette charmante maison de campagne située dans un village calme à seulement 10 minutes de Varzy et 5 minutes de Brinon sur Beuvron. La propriété offre un potentiel d’agrandissement avec une authentique forge attenante. La maison, à rafraîchir selon votre goût, dispose d’une partie habitable élevée sur une cave voûtée typique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une pièce de vie de 25 m² avec cheminée et chaudière au fuel, une chambre spacieuse de 16 m² donnant sur le jardin, et une salle d’eau avec WC. Un grenier aménageable avec sol en tommettes offre des possibilités supplémentaires. En face, une ancienne écurie de 31 m² accessible par rue et jardin, avec un grenier aménageable au-dessus, donnant accès à un autre grenier de la maison. Une ancienne forge de 40 m² avec accès rue et jardin complète cette propriété. Le tout sur un terrain de 387 m² avec un jardin à l’arrière. Faible taxe foncière de 300 € pour l’année 2025. Idéal pour un projet de rénovation ou d’aménagement à proximité des commerces. DPE et GES non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d’informations disponibles en contactant l’agence.
En résumé
- Cette maison de campagne est située à seulement 10 minutes de Varzy et à 5 minutes de Brinon sur Beuvron, ce qui facilite l’accès aux commerces et services essentiels.
- La propriété comprend une maison d’environ 50 m² comprenant une pièce de vie de 25 m² avec cheminée, une chambre de 16 m², et une salle d’eau avec WC, le tout avec un potentiel d’agrandissement.
- Vous disposez également d’une ancienne écurie de 31 m² et d’une forge attenante de 40 m², avec possibilité d’aménagement supplémentaire, offrant un fort potentiel de personnalisation.
- Le terrain de 387 m² avec un jardin à l’arrière vous permet de profiter d’un espace extérieur paisible tout en conservant un espace pratique.
- La taxe foncière n’est que de 300 € pour l’année 2025, ce qui représente un coût d’entretien limité pour cette propriété à fort potentiel de rénovation.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 1:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-110183
- Prix: 45 000 €
- Surface du Bien: 50 m²
- Superficie du Terrain: 387 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 500 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 200 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 645 € - 873 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 500
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
500 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
