Maison de campagne de 168 m² avec dépendances et environnement bord de rivière à Saint-Georges-le-Gaultier
Maison de campagne de 168 m² avec dépendances et environnement bord de rivière à Saint-Georges-le-Gaultier
Description
Sophie LEMONNIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon propose à la vente cette charmante maison de campagne de 168 m², accompagnée d’une seconde maison de 28 m² en bordure de rivière. La résidence principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec un séjour de 50 m² ainsi qu’une buanderie de 13,8 m². À l’étage, un hall dessert une mezzanine de 10 m², un salon spacieux de 32,42 m², une chambre de 16,35 m² et une salle de bains de 5,57 m². Au second étage, un hall donne accès à deux chambres de 10,63 m² et 14,18 m², ainsi qu’à une salle de bains avec WC de 4,16 m². La seconde maison de 28 m², à rénover, offre au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 12,24 m², et à l’étage une chambre de 12,10 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un bâtiment en ossature bois de 38 m² et un local de 8,21 m² complètent l’ensemble. Le terrain arboré et clos de 1700 m² offre un cadre paisible en bordure de rivière. Le chauffage est électrique avec deux poêles à pellets. L’assainissement nécessite une révision de la fosse septique. Les fenêtres sont en simple et double vitrage. La toiture est en ardoises et tuiles. L’eau chaude est électrique. La taxe foncière s’élève à 484 €. Référence : 1628. Pour toute visite, contacter Sophie LEMONNIER. Ce bien présente un potentiel intéressant pour une résidence principale ou secondaire, notamment avec ses dépendances et son environnement résidentiel au calme.
En résumé
- Cette propriété vous offre un espace de vie de 196,1 m² répartis sur deux niveaux, avec en plus une maison indépendante de 28 m² à rénover, offrant un potentiel d'agrandissement ou de revenu locatif.
- Le terrain de 1700 m² arboré et clos vous garantit calme et intimité, idéal pour profiter d’un environnement naturel en bordure de rivière.
- La maison principale dispose d’un séjour spacieux de 50 m² et de 4 chambres, avec un chauffage électrique complété par deux poêles à granulés pour une efficacité optimale.
- La seconde maison, à rénover, comprend une pièce à vivre de 12,24 m² et une chambre de 12,10 m², offrant de nombreuses possibilités pour l’aménagement ou la location.
- La situation en bordure de rivière vous permet de profiter d’un environnement paisible tout en étant à proximité d’un secteur résidentiel.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 8:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069515
- Prix: 164 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 196.1 m²
- Superficie du Terrain: 1700 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 740 € - 3 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 190 €
- Honoraires TTC: 7 810 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
