Charmante maison en pierre rénovée à Connezac avec terrain de 7 200 m²

Plus qu’une simple maison, c’est un lieu de vie exceptionnel situé au cœur du Périgord Vert. Cette ancienne bâtisse en pierre, entièrement rénovée en 2022, mêle harmonieusement charme d’antan et confort moderne. Installée à Connezac (24300), dans un hameau paisible à seulement 15 minutes de Nontron et Marthon, et 35 minutes d’Angoulême, cette propriété séduira les amateurs de biens authentiques et uniques. De plain-pied, elle offre une circulation fluide avec des espaces de vie chaleureux : un séjour spacieux avec un poêle à bois, une cuisine équipée avec un poêle à granulés, deux grandes chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et une arrière-cuisine/buanderie. La rénovation soignée inclut une isolation complète, la climatisation réversible, un ballon thermodynamique, une fosse septique individuelle et un excellent DPE classe C. Les menuiseries en bois d’origine, conservées pour leur cachet, offrent de bonnes performances énergétiques malgré le simple vitrage. La taxe foncière est faible, à seulement 537 € par an. À l’extérieur, le terrain clôturé de plus de 7 200 m², dont 1 875 m² constructibles, permet toutes les envies : potager, espace pour animaux, piscine ou projet d’aménagement. Une grange attenante avec un double grenier aménageable, ainsi qu’un atelier, offrent de belles possibilités d’extension ou d’aménagements supplémentaires. La propriété, mitoyenne d’un seul côté, garantit une grande intimité dans un environnement calme et sans nuisance. Un véritable coup de cœur, à découvrir rapidement pour écrire votre propre histoire au cœur d’un cadre préservé.

- Vous disposez d'une maison en pierre entièrement rénovée en 2022, avec une isolation récente, une climatisation réversible et un ballon thermodynamique, ce qui assure un excellent confort énergétique malgré un simple vitrage conservé.
- Le terrain de plus de 7 200 m², dont 1 875 m² constructibles, offre un potentiel important pour créer un espace de rêve, que ce soit pour un potager, des animaux ou un projet touristique.
- La maison dispose de 2 grandes chambres, d’un séjour chaleureux avec un poêle à bois, et d’une cuisine équipée avec un poêle à granulés, idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.
- La grange attenante avec un double grenier aménageable, ainsi qu’un atelier, vous permettent d’agrandir ou de personnaliser la propriété selon vos envies, tout en conservant son authenticité.
- Avec une faible taxe foncière de seulement 537 € par an et un DPE classe C, cette propriété allie charme, potentiel et low-cost de fonctionnement, parfait pour investir dans un cadre paisible.