Maison charentaise avec vue sur l’estuaire de la Gironde à Floirac

Découvrez cette charmante maison charentaise de plain-pied située à Floirac (17120), à seulement 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 minutes de Royan et de Saintes, et à environ une heure de Bordeaux et La Rochelle. D’une superficie habitable de 59 m², cette demeure idéale pour une résidence secondaire comprend une grande pièce de vie de 29,25 m² avec cheminée et cuisine équipée, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (2,30 m²), ainsi qu’un couloir de 4,75 m² menant à deux chambres de 9,40 m² et 13,50 m². À l’extérieur, une terrasse de 13 m² invite à profiter de repas en plein air, tandis qu’à 100 mètres, un terrain non attenant de 279 m² offre une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde et des places de stationnement. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, avec une électricité rénovée en 2016 et une couverture de la chambre et de la salle d’eau également refaite cette même année. Son état général est bon, idéale pour une maison de vacances ou une résidence secondaire. Située dans un secteur très calme, à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et des commerces de proximité, cette propriété nécessite éventuellement quelques améliorations concernant l’isolation et le chauffage pour un confort optimal. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison charentaise dans un secteur recherché, proche de toutes commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite concluante.

- Cette maison charentaise de plain-pied offre une surface habitable de 59 m², idéale pour une résidence secondaire ou une maison de vacances, avec une pièce de vie de 29,25 m² équipée d'une cheminée et d'une cuisine aménagée/équipée.
- Elle dispose de deux chambres de 9,40 m² et 13,50 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 2,30 m², le tout dans un état en bon état général.
- À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse attenante de 13 m² pour vos repas en plein air, complétée par un terrain non attenant de 279 m² offrant une vue sur l'estuaire de la Gironde.
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec une électricité rénovée en 2016, ainsi que la couverture de la chambre et de la salle d'eau également refaite cette année-là, ce qui garantit sa conformité et sa fiabilité.
- Située dans un secteur très calme à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et des commerces de proximité, cette propriété nécessite quelques améliorations possibles pour l'isolation et le chauffage, mais représente une excellente opportunité dans un secteur recherché.