Maison de village charentaise avec 3 chambres, grand extérieur et potentiel à Thénac
Maison de village charentaise avec 3 chambres, grand extérieur et potentiel à Thénac
Description
Située dans la commune de Thénac, cette charmante maison de village charentaise offre 3 chambres, un espace habitable d’environ 86 m² au sol (70 m² Loi Carrez) sur un terrain de 666 m². À seulement 5 minutes de Saintes, de l’autoroute et à 30 minutes des plages de Meschers, Saint-Georges et Royan, cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-équipée, une chambre, un WC indépendant, une salle d’eau et un chai. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable proposent un fort potentiel d’aménagement. Les huisseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, le chauffage électrique est efficace, et le logement est classé D pour la performance énergétique. À prévoir : raccordement au tout-à-l’égout. Son extérieur spacieux, ses moellons apparents et sa situation au cœur du village en font un bien unique, à proximité des commodités accessibles à pied. Proposée au prix de 159 000 €, cette maison séduira les amateurs d’authenticité et de potentiel. La mise en vente est accompagnée de renseignements sur les risques naturels, urbains et technologiques via le site Géorisques.
En résumé
- Avec ses 86 m² au sol, cette maison offre un espace de vie confortable tout en restant facilement gérable, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
- Son terrain de 666 m² vous garantit un extérieur spacieux, parfait pour profiter des belles journées ou envisager des aménagements futurs.
- La maison comprend 3 chambres, dont deux à l'étage, avec un grenier aménageable, permettant un fort potentiel d’agrandissement ou d'aménagement personnalisé.
- Située à seulement 5 minutes de Saintes et à proximité des plages à 30 minutes, cette localisation vous offre un accès privilégié à la ville tout en étant au cœur d’un environnement paisible.
- Le prix attractif de 159 000 €, incluant toutes ces caractéristiques, constitue une excellente opportunité pour faire une acquisition avec un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le août 17, 2026 à 7:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4664161
- Prix: 159 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 69.65 m²
- Superficie du Terrain: 666 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 560 € - 2 150 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 0239
- A+
- A
- B
- C
-
0239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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