Maison en pierre avec potentiel d’aménagement à Villardonnel proche Carcassonne

Ce ensemble immobilier se compose de deux bâtiments : une maison en pierre de 97 m² avec cave, offrant un étage supplémentaire, et une grande remise d’environ 90 m² répartie sur deux niveaux, pouvant être rénovée pour devenir une habitation. La maison est mitoyenne d’un côté, possède trois façades orientées est ouest, et bénéficie d’un toit récemment refait. Elle comprend au rez-de-chaussée deux entrées séparées, un couloir, un salon d’environ 16 m², une pièce à vivre combinant cuisine et salle à manger de 17,639 m² avec cheminée, et un cellier. À l’étage, se trouvent trois chambres de 11,164 m², 13,895 m² et 9,118 m², ainsi qu’une salle d’eau rénovée, entièrement carrelée, avec douche à l’italienne et vasque. Le plancher ancien est en bon état. Au deuxième étage, un grand palier de 3,086 m² dessert une chambre bureau de 8,861 m² et un accès à un très grand grenier via un escalier, offrant des possibilités d’aménagement pour créer deux appartements avec deux entrées indépendantes. Une belle terrasse tropézienne domine la propriété, et une cave non enterrée sert de rangement supplémentaire. Un jardin de 35 m², idéal pour cultiver tomates ou installer une table avec parasol, complète l’ensemble. Située à 20 minutes de Carcassonne, dans un village avec tous les commerces, animations et proximité de la forêt pour randonnées ou activités VTT. La taxe foncière est faible, à 662 €. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, une location saisonnière, ou un pied-à-terre à moins d’une heure de la mer, proche de la zone Pont Rouge. La maison offre fraîcheur et tranquillité dans un environnement naturel, avec bientôt la saison des champignons et châtaignes. La propriété est répertoriée sous la responsabilité d’Isabelle Mailho, RSAC No821 915 030 – Carcassonne, et ses risques sont consultables sur le site Géorisques.

- Avec une surface habitable de 97 m², cette maison en pierre offre un espace confortable, complété par un étage supplémentaire et une cave pour votre rangement.
- La propriété comprend une grande remise d'environ 90 m² répartie sur deux niveaux, qui peut être transformée en logement après rénovation, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Située à seulement 20 minutes de Carcassonne, elle est idéale pour un investissement locatif, avec la possibilité d'y créer deux appartements indépendants grâce à ses deux entrées séparées.
- Un joli jardin de 35 m² et une terrasse tropézienne viennent compléter ce bien, parfait pour profiter du cadre naturel, tout en étant proche de la forêt pour vos activités de plein air.
- La taxe foncière est basse, à seulement 662 €, ce qui contribue à la rentabilité de cet investissement ou à votre plaisir de résidence dans un environnement calme et agréable.