Maison de village divisée en deux logements avec cave, garage et cour à Saint-Gervais d’Auvergne
Maison de village divisée en deux logements avec cave, garage et cour à Saint-Gervais d’Auvergne
Description
Située au centre de Saint-Gervais d’Auvergne dans la région des Combrailles, cette maison de village en excellent état d’environ 90 m² propose une configuration unique : deux appartements indépendants, idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif. Le premier logement, de 35 m², comprend un salon avec cuisine ouverte équipée de 20 m², une chambre de 9,5 m² avec penderie, une salle de douche avec WC, une cave voûtée de 16 m² en sous-sol, ainsi qu’une cour ensoleillée de 19 m² avec abri. Accessible depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène aux combles aménageables de 41 m² au sol (20 m² Carrez), offrant un potentiel d’extension. Le second appartement, d’environ 56 m², situé au-dessus du garage de 21,5 m², comprend un espace salon de 20 m² avec cuisine ouverte, deux chambres de 10 m², une buanderie, une salle d’eau avec douche et WC. La maison dispose de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique, de ballons d’eau chaude et de radiateurs électriques. La toiture et la façade sont en parfait état, l’électricité est conforme aux normes en vigueur. La propriété est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, nécessitant peu de travaux pour être habitable immédiatement. La ville bénéficie de toutes les commodités nécessaires, tout en étant proche de sites touristiques comme l’étang de Philippe, le Méandre de Queuille, la Chaîne des Puys, et à seulement 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand. Une opportunité à saisir à un prix de 99 900 € honoraires inclus. Pour toute estimation ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter nos agents. La fiche de risques est disponible sur le site officiel. Estimation gratuite sous 48 heures. Prix : 99 900 € HAI.
En résumé
- Vous avez une maison de village d'environ 90 m², divisée en deux logements indépendants : un F2 de 35 m² et un F3 de 56 m², avec un potentiel pour aménager les combles de 41 m² au sol (20 m² Carrez).
- La propriété inclut une cave voûtée en sous-sol de 16 m², deux cour ensoleillées de 19 m² chacune, un abri, et un garage de 21,5 m² avec accès à une seconde cour de 19 m².
- La maison, construite en 1948, est en excellent état avec une toiture et une façade bien entretenues, fenêtres en double vitrage, fibre optique, et électricité aux normes.
- La configuration permet un habitat immédiatement habitable ou un investissement locatif, avec peu de travaux à prévoir.
- Son emplacement, à environ 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand, offre un accès aux commodités, tout en étant proche de sites touristiques comme l'étang de Philippe ou la Chaîne des Puys.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 10:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-67406
- Prix: 99 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 90 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 365 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 500 € - 2 100 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 365
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
365 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 900 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 900 € (6.39% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St gervais d auvergne
- Code Postal 63390
- Quartier/Secteur Combrailles
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
