Longère en pierres à Soussac avec jardin et dépendance – Vente immobilière

Située entre Pellegrue et Sauveterre de Guyenne, cette charmante longère en pierres apparentes se trouve au cœur du bourg d’un village agréable, exposée plein sud et tournée vers un jardin clôturé et arboré de près de 3500 m². Un puits fonctionnel avec pompe est situé dans le jardin. La propriété comprend également une dépendance non attenante de 200 m² pouvant servir de garage, espace de stockage ou atelier de bricolage. La maison peut être divisée en deux logements indépendants avec quelques modifications. Elle se compose d’une entrée donnant sur une cuisine ouverte de 6 m² avec salle à manger de 25 m², au sol en carreaux de Gironde et cheminée avec insert. Un grand salon de 40 m², un bureau de 15 m², ainsi qu’un atelier de 31 m² accessible depuis la salle à manger. Un couloir spacieux dessert la partie nuit et les salles d’eau. La configuration de la partie nuit comprend deux chambres d’environ 12,6 m² et 13,5 m² avec murs en pierres apparentes, chacune avec espace dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé, deux chambres d’appoint de 8,5 m² chacune, une pièce à rénover de 21 m² pouvant devenir la pièce à vivre principale si la maison est divisée. Un autre couloir interne, destiné au stockage, abrite le chauffage thermodynamique. La proximité des services est idéale : Pellegrue à 6,5 km, Sauveterre de Guyenne à 11 km, Bordeaux Est à 58 km. Les accès en transports incluent l’autoroute à La Réole (28 km), la gare SNCF à La Réole (19 km) et à Ste Foy La Grande (25 km). Pour les commodités : école primaire dans le village, collège à 6 km, maison de santé à 6 et 11 km, supermarchés, pharmacies, boulangeries, tabacs, bars et fleuristes à 6 km. Côté techniques, le chauffage est électrique avec insert dans la cheminée, l’eau chaude est fournie par un chauffe-eau thermodynamique, l’assainissement est en cours de diagnostic, l’électricité nécessite une mise aux normes, l’isolation dans les combles et la toiture À remanier pour améliorer l’esthétisme. La maison est mitoyenne côté nord.

- Cette longère en pierres apparentes offre un jardin clôturé de près de 3500 m² avec un puits fonctionnel, parfait pour profiter d’un extérieur arboré en toute autonomie.
- La maison dispose de 7 pièces principales pour un total de 232 m² habitables, comprenant 4 chambres dont deux avec espace dressing, ainsi qu’un grand salon de 40 m² et une pièce à rénover de 21 m².
- La dépendance de 200 m² permet une flexibilité d’aménagement, pouvant servir de garage, atelier ou espace de division en deux logements indépendants, idéal pour un investissement ou une famille avec projet d’évolution.
- Située à seulement 6,5 km de Pellegrue, 11 km de Sauveterre de Guyenne, et à 58 km de Bordeaux, l’accès est facilité par l’autoroute à La Réole (28 km) et plusieurs gares SNCF.
- Le bien est équipé d’un chauffage électrique avec insert dans la cheminée, une production d’eau chaude thermodynamique, et un potentiel d’amélioration en termes d’isolation et de rénovation de la toiture, ce qui permet d’adapter ce bien à votre budget et à vos projets de modernisation.