Grande maison de bourg à rénover de 200 m² avec garage à Ardes-sur-Couze
Grande maison de bourg à rénover de 200 m² avec garage à Ardes-sur-Couze
Description
Située dans le charmant village d’Ardes-sur-Couze, cette maison de bourg mitoyenne d’environ 200 m² habitables offre un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, un grand couloir, une buanderie/chaufferie et un accès à une courette et une cave. Le premier étage comprend une grande entrée pouvant faire office de bureau, une salle à manger avec poêle à bois, une petite cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Le second étage dispose de deux pièces à aménager, un salon avec cheminée, une chambre, une petite cuisine et une salle d’eau avec WC. Les combles, aménageables, complètent ce bien avec un garage. Un petit jardin non attenant d’environ 100 m² avec puits, situé à 2 minutes à pied, ajoute un espace extérieur supplémentaire. La maison, reliée au réseau d’assainissement collectif, nécessite des travaux de rénovation : isolation, huisseries en simple vitrage, toiture hors d’eau, électricité à refaire. Chauffage fuel et poêle à bois assurent le chauffage. La propriété bénéficie d’une bonne situation géographique, proche des commerces et des espaces naturels du Parc Naturel des Volcans d’Auvergne. Elle convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Prix : 46 000 euros, honoraires d’agence inclus.
En résumé
- Cette maison mitoyenne d'environ 200 m² habitable offre un espace généreux avec 8 pièces réparties sur trois niveaux, comprenant 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif.
- Elle dispose d’un terrain extérieur, un petit jardin de 100 m² non attenant avec puits, parfait pour profiter d’un espace extérieur à deux minutes à pied de la maison.
- La maison nécessite des travaux de rénovation : isolation inexistante, huisseries en simple vitrage, toiture hors d’eau, et l'électricité à refaire, ce qui permet d’adapter la propriété selon vos envies et budget.
- Son prix attractif de 46 000 euros, honoraires d'agence inclus, vous donne une belle opportunité d’acquérir une maison à fort potentiel dans un village proche des grands espaces naturels du Parc Naturel des Volcans d'Auvergne.
- La maison est reliée au réseau collectif d'assainissement, ce qui simplifie les démarches administratives et procédures lors de la rénovation.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 1:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-220569
- Prix: 46 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 289 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 640 € - 7 670 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 289
- A+
- A
- B
- C
- D
-
289 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 42 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 46 000 € (9.52% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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