Belle maison de village à Luigny avec potentiel de rénovation – 77 m²
Description
Située au cœur du village et à seulement quelques minutes de l’autoroute A11, cette maison de plain-pied d’environ 77 m² offre un espace de vie fonctionnel et potentiel de rénovation. Elle comprend une grande pièce de vie de 25 m² avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, un bureau de 8 m², une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie. Le grenier aménageable de 45 m² accessible par un escalier offre de nombreuses possibilités d’extension. À l’arrière, de petites dépendances avec une cour de 48 m² sans vis-à-vis et un préau de 13 m². Un garage de 23 m² donnant sur la rue facilite le stationnement, complété par un accès extérieur à un petit logement indépendant à rénover. Le jardin, situé en hauteur sur un terrain pentu et arboré, dispose d’un puits traditionnel. Le terrain totalise 516 m², équipé de fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique, et raccordé au tout-à-l’égout. Ce bien présente un fort potentiel après travaux de rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de plain-pied offre environ 77 m² avec une grande pièce de vie de 25 m², parfaite pour un espace convivial, avec une cuisine ouverte.
- Elle dispose d’un grenier aménageable de 45 m², accessible par un escalier, qui offre de belles possibilités d’extension ou d’aménagement supplémentaire.
- Le terrain total de 516 m² comprend une cour de 48 m² sans vis-à-vis, un jardin en hauteur avec un puits, et plusieurs dépendances, idéal pour un espace extérieur privé.
- Un garage de 23 m² donne directement sur la rue, et un petit logement indépendant à rénover est accessible depuis l’extérieur, augmentant le potentiel de rentabilité ou d’agrandissement.
- La maison possède des fenêtres double vitrage, des volets roulants manuels, un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant confort et simplicité de maintenance.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 4:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3060170
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 516 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 402 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 340 € - 3 200 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 402
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
402 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 592 €
- Honoraires TTC: 6 408 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
