Villa T3 de 40 m² à Montpezat-de-Quercy, parfait investissement ou résidence principale

Sous compromis : Charmante villa T3 de 40 m² idéalement située au cœur d’un village. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison se compose d’un espace cuisine aménagé et d’un séjour au rez-de-chaussée. À l’étage, un coin nuit avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une mezzanine offrant une surface supplémentaire pour un coin bureau, espace nuit ou rangement. La maison, sans travaux, présente de beaux matériaux tels que de belles poutres en bois, un puits de lumière au sol dans la chambre et des murs en pierre. Elle était louée 450 € par mois et est actuellement libre de toute occupation. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses énergétiques estimées pour une utilisation standard se situent entre 800,00 € et 1130,00 € annuellement (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les risques recensés pour ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de 40 m² se situe au cœur d’un village, un emplacement idéal pour une vie calme ou pour un investissement locatif, avec une location possible à 450 € par mois.
- Elle propose un espace cuisine très bien aménagé, un séjour au rez-de-chaussée, une chambre avec puits de lumière, et une mezzanine pouvant servir de bureau, de coin nuit ou de rangement, ajoutant une surface utile appréciable.
- La maison n’a pas besoin de travaux et bénéficie de matériaux de qualité, avec des poutres en bois, des murs en pierre, et une luminosité optimisée par la puits de lumière dans la chambre.
- Son classement énergétique D et climatique B, avec des coûts énergétiques estimés entre 800,00 € et 1130,00 € annuellement, témoigne d’une gestion énergétique raisonnable.
- Le prix de 69 900 € correspond à une opportunité d’acquérir une propriété bien située et prête à vivre, avec un potentiel locatif direct.