Villa ancienne de 228 m² avec dépendances et jardin près de La Réole
Villa ancienne de 228 m² avec dépendances et jardin près de La Réole
Description
Située à seulement 5 minutes de La Réole et de son échangeur autoroutier, cette maison ancienne de 228 m² habitables avec dépendances est implantée sur une parcelle de 2593 m². La propriété, proche du Canal, comprend une généreuse cuisine-salle à manger avec cheminée, un séjour avec cheminée, une chambre avec salle d’eau, une autre chambre, et une salle de bains avec toilettes. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une pièce avec point d’eau, ainsi que deux greniers aménageables totalisant 95 m². Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un fort potentiel d’aménagement. Les dépendances attenantes comprennent un atelier de 18 m², deux garages de 45 m² et 55 m², ainsi qu’une petite dépendance non attenante. À l’extérieur, profitez d’un charmant jardin et de la proximité immédiate du Canal. Equipée de menuiseries PVC double vitrage, le chauffage central au gaz assure le confort. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait 228 m² habitables, offrant un espace généreux pour une famille ou pour aménager selon vos besoins, avec un potentiel de rénovation important.
- Elle est implantée sur une parcelle de 2593 m², avec un jardin agréable et la proximité immédiate du Canal, parfait pour profiter d’un environnement calme et naturel.
- L’ensemble comprend plusieurs dépendances, notamment un atelier de 18 m², deux garages de 45 m² et 55 m², ainsi qu’une petite dépendance non attenante, vous offrant de multiples possibilités de stockage ou d’activités.
- La propriété est située à seulement 5 minutes de La Réole, avec un accès facile à l’autoroute, ce qui facilite vos déplacements quotidiens ou professionnels.
- Le chauffage central au gaz et les menuiseries PVC double vitrage garantissent un confort thermique et une économie d’énergie dès la remise en état, tout en conservant un beau potentiel d’aménagement intérieur.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 6:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59119
- Prix: 155 000 €
- Surface du Bien: 228 m²
- Superficie du Terrain: 2593 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 300 € - 9 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 € (6.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puybarban
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, langonais, sud gironde
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
