Maison de village avec garage, terrasse et accès rivière dans le Gers

Agence Elusate vous propose une charmante maison de village construite dans les années 70, implantée sur un sous-sol total, située dans un village pittoresque et très prisé du Gers, reconnu comme un des plus beaux villages de France, dans une zone touristique. La propriété se compose d’une pièce de vie lumineuse de 21 m² ouverte sur une cuisine de 35 m², donnant directement sur un patio intérieur. Elle dispose d’une chambre, d’un bureau avec accès au balcon, et d’une deuxième chambre située à proximité du patio. La salle d’eau et les WC sont séparés. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 100 m² peut servir de stationnement, d’espace de stockage ou d’atelier, avec accès à un ponton en bord de rivière. Il serait possible d’aménager une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme, verdoyant et propice au repos. Des travaux d’amélioration ont été réalisés, notamment l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques pour la production d’eau chaude. Il reste cependant quelques travaux à prévoir, notamment sur la toiture (devis établi), l’électricité, ainsi que de légers rafraîchissements dans la cuisine et la salle d’eau. Ce bien est idéal comme premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre dans une région touristique attractive.

- Vous avez ici une maison de village datant de 1972, offrant 86 m² habitables répartis en 4 pièces, avec 2 chambres et un bureau, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La propriété comprend un vaste garage de 100 m², pouvant servir de stationnement, d’espace de stockage ou d’atelier, avec un accès direct à un ponton en bord de rivière, un atout rare dans la région.
- Le bien est équipé d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques pour la production d’eau chaude, limitant ainsi vos coûts énergétiques, tout en étant situé dans un secteur touristique très prisé du Gers.
- Le terrain de 20 m² entoure la maison, incluant une terrasse et un balcon orienté est, parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant.
- Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture (devis déjà réalisé), l’électricité, et quelques rafraîchissements dans la cuisine et la salle d’eau, ce qui vous permet de personnaliser pleinement votre futur chez-vous.