Charmante maison familiale avec piscine et grande dépendance près de Langon
Charmante maison familiale avec piscine et grande dépendance près de Langon
Description
Située dans un environnement paisible au sein d’un village verdoyant, cette charmante maison allie tranquillité et proximité des commodités, idéale pour une vie de famille. Elle dispose au rez-de-chaussée d’un spacieux salon séjour et d’une cuisine ouverte équipée. Un dégagement dessert un WC et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi que quatre chambres, dont deux avec placards, une salle de bain et un WC. L’extérieur offre deux terrasses orientées au sud et au nord pour profiter pleinement des espaces extérieurs, sans oublier une magnifique piscine avec un bord de plage en lattes de bois, équipée d’une cabine, d’une toilette et d’une douche, le tout entièrement clôturé sur une parcelle de 4156 m². La grande dépendance, avec un changement de destination possible en habitation, constitue un véritable atout. À découvrir rapidement pour y concrétiser votre projet de vie. Réf : 4665. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous avez une maison construite en 1810, avec une surface habitable de 127 m² répartie sur un niveau, comprenant 3 chambres, un salon de 30 m², une salle d'eau, un WC, et une mezzanine pouvant servir de bureau.
- Le terrain de 4156 m² est entièrement clôturé, avec deux terrasses orientées au sud et au nord pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi qu'une magnifique piscine avec un bord de plage en latte de bois, une cabine, une douche et une toilette.
- La propriété dispose d'une grande dépendance dont le changement de destination pourrait permettre sa réhabilitation en habitation, offrant ainsi un potentiel d’extension ou de personnalisation.
- La maison est située à seulement 10 km de Langon et La Réole, dans une zone dégageée avec vue, idéale pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.
- Son prix est de 274 000 euros, avec un coût énergétique en classe D et une émission de gaz à effet de serre en classe A, ce qui indique une gestion énergétique relativement raisonnable.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 10:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-224873
- Prix: 274 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 127 m²
- Superficie du Terrain: 4156 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 3
- Année de Construction: 1810
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 610 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 274 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Langon
- Code Postal 33210
- Quartier/Secteur 10 kms de langon, la reole
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
