Terrain constructible à Royan de 580 m² proche plage et commerces

Ce terrain calme et accueillant, situé à seulement 2,5 km de la plage et à 700 m des commerces, offre une superficie de 580 m². En zone UD, il permet une emprise au sol jusqu’à 35 %, soit environ 203 m², offrant un fort potentiel de construction. Sa façade d’environ 21 mètres facilite la conception de votre maison idéale ou autre projet immobilier. Idéal pour une résidence principale ou un investissement, ce terrain est proche des commodités et de la plage. La documentation relative aux risques est disponible à l’agence ou sur le site Géorisques, www.georiques.gouv.fr. Prix : 285 000 euros hors honoraires, avec des honoraires de 5 % TTC inclus, soit un prix total de 299 250 euros.

- Cet immeuble de 4 appartements, comprenant 3 studios et un T2, est en partie loué avec des baux meublés, ce qui vous garantit des revenus immédiats.
- Son prix d’achat s’élève à 280 000 EUR, avec un prix net vendeur de 270 000 EUR, offrant une très bonne opportunité de rentabilité à 8,4 %.
- La localisation est stratégique : à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, avec commerces, écoles et transports accessibles rapidement.
- En excellent état, aucun gros travaux n’est à prévoir, ce qui vous permet d’optimiser rapidement votre gestion locative.
- Son orientation sud-est optimise l’ensoleillement, et l’immeuble daté de 1948 a une estimation énergétique entre 443 et 599 kWh, avec un diagnostics de classe D.