Maison de village divisée en deux logements avec cave, garage et cour à Saint-Gervais d’Auvergne

Découvrez cette charmante maison de village située au centre de Saint-Gervais d’Auvergne, dans la région des Combrailles. Ce bien d’environ 90 m², actuellement divisé en deux appartements distincts, comprend un F2 rénové de 35 m² au rez-de-chaussée avec un salon-salle à manger avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec penderie, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave voûtée de 16 m² et une cour extérieure ensoleillée de 19 m² avec abri. Depuis le palier d’entrée, un escalier mène à des combles aménageables de 41 m² au sol (20 m² Carrez), offrant une possibilité d’extension. La seconde partie, un F3 d’environ 56 m² accessible via le garage de 21,5 m², dispose d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une buanderie, une salle d’eau, et un WC. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, fibre optique, ballons d’eau chaude et radiateurs électriques. La toiture et la façade sont en excellent état, l’électricité conforme aux normes. Nichée dans une petite ville proche de la nature et de sites touristiques tels que l’Étang Philippe, le Méandre de Queuille, la chaîne des Puys, et à environ 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand, cette propriété est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien est habitable immédiatement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Vous pouvez profiter d’une estimation gratuite en 48 heures. Prix : 99 900 € honoraires inclus.

- Cet appartement de type T3 entièrement rénové de 78,66 m² offre un espace de vie lumineux avec un grand séjour de 34,45 m² et une cuisine américaine équipée et meublée, idéal pour profiter d’un cadre de vie moderne et convivial.
- Il est situé au 4ème étage sur 5 dans une résidence sécurisée, construite en 1993, avec une façade entretenue, garantissant calme et sécurité au quotidien.
- Vous bénéficiez d’un balcon de 3,60 m² pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’une cave et la possibilité d’ajouter un garage, complétant parfaitement cet ensemble pratique.
- La résidence dispose de prestations modernes, notamment double vitrage PVC, volets roulants, et un chauffage collectif au gaz, avec une classe énergétique C (117), réduisant vos coûts énergétiques.
- Le prix est fixé à 207 000 €, avec des charges mensuelles prévisionnelles de 141,49€, et la taxe foncière pour 2024 s’élève à 1802€, une opportunité idéale pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant investir dans un bien neuf et bien situé.