Belle maison de village rénovée avec grande grange à Gensac

Maison de village actuellement louée, située au cœur du charmant et dynamique village de Gensac. Entièrement rénovée, cette charmante maison de 35 m² offre un agréable mixte de confort moderne et de cachet ancien. Elle se trouve à proximité immédiate des commerces et services essentiels tels que restaurants, salon de coiffure, supérette, maison de santé, pharmacie, banque, facilitant ainsi une vie de quartier pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, l’espace se compose d’un coin cuisine de 7,5 m², ouvrant sur un séjour lumineux d’environ 20 m² avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente. Une salle d’eau avec WC de 5 m² complète ce niveau. À l’étage, une chambre mansardée d’environ 17 m² au sol, équipée de rangements intégrés, vous offre un espace cosy. Extérieurement, la maison possède un espace de 28 m² comprenant la terrasse, qui peut être agrandie sous réserve des autorisations d’urbanisme. Une grange en pierre indépendante de 70 m² au sol avec une hauteur sous plafond importante présente de multiples possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, studio de musique, loft ou second logement, selon les permissions administratives. Elle peut également servir d’espace de stockage ou d’ateliers. Ce bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre en village, un investissement locatif (actuellement loué 500 €/mois), ou pour un jeune couple souhaitant débuter une nouvelle vie. Points techniques : chauffage électrique via radiateurs, raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre optique.

- Cette maison de village de 35 m² offre un espace fonctionnel avec un séjour lumineux de près de 20 m², une chambre mansardée de 17 m² au sol, et une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- La propriété dispose également d’une grange indépendante de 70 m² au sol avec une haute de plafond importante, ouvrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, studio, loft ou même second logement, selon vos projets.
- Elle est située dans un environnement idéal, à seulement quelques pas des commerces, services, restaurants, pharmacie, maison de santé, ce qui facilite votre quotidien.
- Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique, avec un chauffage électrique par radiateurs assurant un confort moderne, et elle est actuellement louée 500 € par mois, offrant ainsi une opportunité pour un investissement locatif.
- Avec un prix de 79 999 € (74999 € net vendeur), cette maison représente une opportunité rare dans un village réputé, adaptée aussi bien pour investir que pour débuter une vie à deux.