Charmante maison de village en pierre avec jardin et garage à Auros
Description
À seulement 4 km d’Auros, 8 km de Bazas et 15 km de Langon, découvrez cette charmante maison de village en pierre, parfaitement entretenue, avec une superficie habitable d’environ 96 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 18 m², un séjour équipé d’un insert, une salle de bains, un WC, une pièce à usage de buanderie et un garage attenant de 19 m². À l’étage, une mezzanine et une grande chambre offrent un espace confortable et fonctionnel. La maison bénéficie d’une terrasse donnant sur un jardin arboré et une jolie parcelle. Un double garage de 52 m² est également présent, avec la possibilité de le transformer en un second logement indépendant. Bien que nécessitant une modernisation, la maison a été techniquement bien suivie : toiture datant de 2016, assainissement individuel conforme avec une micro-station récente, double vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques. Honoraires à la charge du vendeur. REF 4639.
En résumé
- Cette maison de village en pierre d'environ 96 m² habitables est idéalement située à 4 km d'Auros, 8 km de Bazas et 15 km de Langon, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et aux grands axes.
- Elle comprend une cuisine de 18 m², un séjour avec insert, une grande chambre à l’étage, une mezzanine, une salle de bains, un WC, et une pièce buanderie, offrant des espaces fonctionnels et conviviaux.
- La propriété dispose d'une terrasse donnant sur un jardin arboré, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un parcelle aménagée pour la détente ou potentiellement pour un projet d’extension.
- Le double garage de 52 m², pouvant être transformé en un second logement avec accès indépendant, constitue une option d’investissement ou de logement supplémentaire.
- La maison a été bien entretenue techniquement : toiture récente de 2016, assainissement individuel conforme avec micro-station, double vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques, ce qui limite les coûts de rénovation à court terme.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2025 à 1:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2866480
- Prix: 181 300 €
- Surface du Bien: 96 m²
- Superficie du Terrain: 1334 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 321 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 321
- A+
- A
- B
- C
- D
-
321 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 11 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 181 300 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
