Maison de village en pierre avec cave à Limoux – 117 m² rénovés

Située dans un village à seulement 10 minutes de Limoux et de ses commerces, cette maison de village en pierre, entièrement rénovée, offre environ 117 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 53 m² combinant séjour, salon et cuisine, accompagné d’une salle d’eau avec WC et d’un placard intégré. Au premier étage, un grand palier de 17,24 m², deux chambres de 14 m² et 12 m² (avec une mezzanine de 4 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre de 17 m² au sol (11,2 m² en loi Carrez) et un grenier de 7 m². À seulement 50 mètres de la maison, une ancienne cave viticole de 30 m² au rez-de-chaussée, équipée de deux grandes cuves, avec un étage inaccessible, offre un potentiel supplémentaire pour divers projets ou stockage. La propriété bénéficie d’un environnement atypique et hors lotissement, orientée plein sud, avec chauffage individuel au bois. Vendue également avec une cave non attenante située à 50 mètres, cette bâtisse authentique représente une belle opportunité pour les amateurs de charmantes maisons de village avec espace supplémentaire.

Cette annonce vous est proposée par M. Denis RATORET, EI – enregistré au RSAC sous le numéro 337720155, à la Chambre de commerce et d’industrie de Carcassonne.

- Cette maison en pierre de 117 m² habitables, rénovée, est idéalement située à seulement 10 minutes de Limoux, avec un environnement atypique et hors lotissement, parfait pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité.
- Elle dispose d’un grand séjour de 53 m² combinant salon, cuisine et salle à manger, ainsi que deux salles d’eau, dont une avec WC à chaque étage, offrant confort et praticité.
- L’espace nuit comprend trois chambres, une de 14 m², une de 12 m² avec mezzanine de 4 m², et une chambre de 17 m² au second étage, avec une superficie loi Carrez de 11,2 m², un excellent rapport qualité-prix.
- En plus, vous bénéficiez d’un espace supplémentaire avec une cave viticole de 30 m² au sol, équipée de deux grandes cuves, ainsi qu’un grenier de 7 m², parfait pour du stockage ou éventuellement réaménager.
- Le chauffage individuel au bois, combiné à une orientation plein sud, contribue à réduire vos coûts énergétiques tout en profitant d’un ensoleillement optimal.