Maison de charme à Precy-le-Sec (89440) – 68 m² avec jardins privés

Située au cœur du village de Precy-le-Sec dans l’Yonne (89440), cette charmante maison en pierre du XVIIIe siècle (1744), récemment rénovée avec soin, allie authenticité et confort moderne. D’une surface habitable d’environ 68,05 m² répartie sur trois niveaux, elle séduira les amateurs de cachet ancien et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte en pierre de Bourgogne, tomettes anciennes, poutres apparentes et murs en pierres, équipée d’un poêle à pellets. À l’étage, un spacieux salon de 28 m² avec parquet massif et un WC séparé, chauffé par un poêle à bois. Les combles aménagés offrent une chambre avec mezzanine, un bureau-use comme chambre supplémentaire, une salle d’eau avec douche, et une possibilité de créer une suite parentale. Deux jardins privatifs clos de murs, de 110 m² et 87 m², idéaux pour un potager, un verger ou un espace détente. La propriété bénéficie de rénovations récentes (toiture et façade refaites, matériaux nobles), un stationnement facile, et une exposition sud. La maison dispose de faibles coûts d’entretien avec un bon état général de la charpente, toiture et façade. Le chauffage, initialement au sol et au bois, pourra être remis en service. Le système d’assainissement est en tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 473 € par an. Prix de vente : 82 500 € frais d’agence inclus. Idéale comme résidence principale ou pied-à-terre, cette maison pleine de caractère vous attend dans un secteur recherché de l’Yonne. Visites sur rendez-vous uniquement.

- La maison en pierre du XVIIIe siècle, construite en 1744, a été récemment rénovée tout en conservant son authenticité bourguignonne, avec des matériaux nobles et des volumes optimisés.
- D’une surface habitable d’environ 68,05 m² répartie sur trois niveaux, elle comprend une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte, un salon de 28 m² avec parquet massif, et des combles aménagés pour une chambre avec mezzanine, un bureau, et une salle d’eau.
- Elle dispose de deux jardins privatifs clos de murs, de 110 m² et 87 m², parfaits pour un potager, un verger ou un espace détente, situés à proximité immédiate.
- La maison offre une exposition sud, avec un bon état général de la toiture, la façade et la charpente, plus un stationnement extérieur facile.
- Son prix attractif de 82 500 € frais d’agence inclus, associé à un faible coût de taxe foncière de 473 € par an, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un secteur recherché de l’Yonne.