Maison de caractère à rénover de 134 m² avec garages et jardin à Bertignolles

Nouvelle opportunité chez Ethiqu’Immo ! Située dans le charmant village de Bertignolles, au cœur du vignoble de la Côte des Bar, cette maison de 134 m² habitables construite sur un terrain d’environ 400 m² offre de beaux volumes et un potentiel important de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 28 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine équipée de 19 m², une salle d’eau et un WC indépendant. L’étage propose une vaste pièce d’environ 52 m² idéale pour divers projets d’aménagement, ainsi que trois autres pièces pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de loisirs, avec un emplacement prévu pour une seconde salle d’eau. La propriété comprend également plusieurs dépendances : une annexe avec buanderie, un garage de 30 m², un second garage de 41 m² avec mezzanine d’environ 50 m², ainsi qu’un garage ouvert supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable d’environ 400 m² avec une ancienne volière et un accès à une cave de caractère de 58 m². La maison possède une structure saine avec une toiture refaite il y a environ 20 ans. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien rare, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des vignes. Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de rénovation de charme. Prix de vente : 112 350 € honoraires inclus, dont 7 % TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 105 000 €. Consommation énergétique classée G, avec un montant annuel estimé des dépenses énergétiques entre 3670 € et 5010 €. Aucune procédure en cours. Risques naturels et technologiques disponibles sur le site Georisques. Contact : Jade Minel, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes n° 93235996100012.

- La maison offre une surface habitable de 134 m², idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec beaucoup de potentiel.
- Elle possède plusieurs dépendances, incluant un garage de 30 m², un second garage de 41 m² avec mezzanine d'environ 50 m², ainsi qu’une annexe avec buanderie.
- Le terrain d'environ 400 m², agrémenté d’un jardin, permet de profiter d’un espace extérieur calme et verdoyant tout en étant proche des vignes.
- La toiture a été refaite il y a une vingtaine d’années, ce qui garantit une structure saine, mais des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour exploiter tout son potentiel.
- Son prix de 112 350 € honoraires inclus, avec une consommation énergétique classée G et un coût annuel estimé entre 3670 € et 5010 €, en fait une opportunité rare dans un environnement privilégié.