Maison de caractère de 134m² avec garages, annexes et jardin à Bertignolles

NOUVEAUTÉ ETHIQU’IMMO ! Située dans le charmant village de Bertignolles, au cœur du vignoble de la Côte des Bar, cette maison de 134 m² habitables construite sur un terrain d’environ 400 m² offre de beaux volumes et un potentiel important pour une rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 28 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine équipée de 19 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un espace généreux de 52 m², idéal pour diverses configurations, ainsi que trois autres pièces pouvant servir de chambres, bureau ou espace de loisirs, avec un emplacement prévu pour une seconde salle d’eau. Côté dépendances, la propriété comprend une annexe avec buanderie, un garage de 30 m², un second garage de 41 m² avec mezzanine d’environ 50 m², ainsi qu’un garage ouvert supplémentaire. À l’extérieur, un jardin d’environ 400 m² avec une ancienne volière, un accès à une cave de caractère de 58 m², et une toiture rénovée il y a une vingtaine d’années complètent ce bien. La maison repose sur une structure saine, nécessitant des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour exploiter tout son potentiel. Caractéristiques : surface habitable de 134 m², terrain de 400 m², chauffage bois et électrique, menuiseries en bois double vitrage, assainissement individuel non conforme. Environnement calme et verdoyant, proche des vignes, parfait pour résidence principale, secondaire ou projet de rénovation de caractère. Honoraires de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 105 000 €, classe énergétique G, classe climat C, estimations des coûts annuels d’énergie entre 3670 € et 5010 € en 2021. Informations risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 134 m² offre un beau volume de vie avec un séjour de 28 m², une salle à manger de 20 m² et une cuisine équipée de 19 m², ce qui permet d'aménager selon vos envies.
- Elle dispose de plusieurs dépendances, dont un garage de 30 m², un second garage de 41 m² avec mezzanine d'environ 50 m², et une annexe avec buanderie, parfaits pour une organisation optimale.
- Le terrain de 400 m² comprend un jardin, une ancienne volière, et un accès à une cave de 58 m², offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour un extérieur agréable.
- La maison repose sur une structure saine, avec une toiture refaite il y a une vingtaine d'années, mais nécessite toutefois des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour exploiter tout son potentiel.
- Enfin, son environnement immédiat, à proximité immédiate des vignes et au cœur du vignoble de la Côte des Bar, en fait un bien rare, parfait pour une résidence principale ou secondaire.