Maison de ville à Montreuil de 95 m² à rénover avec aides financières

Charmante maison de ville située à Montreuil, à rénover entièrement. Construite en 1931, elle est saine, solide et bien édifiée. La propriété d’une surface d’environ 95 m² comprend un rez-de-chaussée, un étage et des combles avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 2,6 m. La parcelle attenante d’environ 84 m² offre une emprise au sol de 40 % et un stationnement pouvant accueillir jusqu’à une place. Ce bien est idéal pour des investisseurs ou des résidents souhaitant personnaliser leur habitat. Le projet inclut la rénovation complète avec un devis estimé à 45 000 € HT, bénéficiant de plusieurs aides financières, notamment un eco prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € et des subventions pour la rénovation. La maison est bien située à proximité des transports en commun, notamment tramway T1 et lignes de métro 3, 9 et 11, ainsi que plusieurs lignes de bus. La localisation permet un accès rapide aux écoles, commerces et au centre-ville. La vente est proposée au prix de 232 500 € HAI, avec un accompagnement pour le choix de professionnels certifiés RGE, et une possibilité de visite accompagnée par un maître d’œuvre. Le projet est destiné tant aux résidents qu’aux investisseurs locatifs, avec un loyer référence majoré de 22 €/m², soit environ 2 090 € par mois, selon le DRIHL. La maison est édifiée avec des matériaux solides, et offre un espace de vie lumineux et modulable après travaux, avec une hauteur sous plafond de 2,44 m au rez-de-chaussée et jusqu’à 6,34 m sous toiture à l’avant. La propriété bénéficie également d’un accès facilité au stationnement, avec une hauteur maximale autorisée de 10,5 mètres. Le dossier comprend une réunion avec France Rénov prévue pour le 7 mai 2025, et le propriétaire est disponible pour toute visite ou échange.

- Cette maison de ville de 95 m², construite en 1931, offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation totale, adaptée aussi bien pour une habitation principale que pour un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’aides financières importantes : 70 000 euros HT d’aides à la rénovation, 10 000 euros HT supplémentaires dans le cadre du dispositif « Ensemble », et un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 euros.
- La propriété se situe à proximité des transports : tramway T1, lignes de métro 3, 9, 11 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Le projet permet de réaliser un loyer de référence majoré à 22 euros/m², ce qui représente un revenu mensuel potentiel de 2 090 euros pour la location.
- Avec une surface totale d’environ 84 m² sur une parcelle d’environ 84 m², cette maison offre une emprise au sol de 40 %, avec une hauteur maximale autorisée de 10,5 mètres, laissant beaucoup de possibilités pour optimiser l’espace.