Maison de ville à Montreuil de 95 m² à rénover avec aides financières

Située à Montreuil, cette maison de ville de 95 m² à totalement rénover a été construite en 1931. Elle possède un grand potentiel pour les résidents principaux ou investisseurs locatifs. La propriété comprend un sous-sol d’environ 25 m², un rez-de-chaussée rénové avec des dalles coulées et solives, un étage avec solives, des combles avec une hauteur sous plafond de 1,80 m, ainsi qu’une toiture à refaire entièrement. La surface totale de la parcelle est d’environ 84 m² avec une emprise au sol de 40 %. La hauteur maximum autorisée est de 10,5 mètres et le stationnement peut accueillir entre 0,5 et 1 véhicule. La maison bénéficie d’une localisation proche des transports en commun : tramway T1 stations Libre Pensée / Gustave Courbet, métro lignes 3, 9, 11 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus. Son environnement calme et ses dimensions offrent un excellent rapport qualité/prix avec un prix de vente de 232 500 euros honoraires inclus. La rénovation bénéficie d’aides financières importantes, notamment un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 euros, une TVA réduite à 5,5 % et des dispositifs d’aides pour la rénovation lourde avec un accompagnement par des professionnels certifiés RGE. La maison est idéale pour des investisseurs avec une estimation de loyer mensuel de 2 090 euros selon le référentiel DRIHL. Un projet complet avec devis travaux de 45 000 euros HT est prévu pour la réfection du sous-sol, révision des joints et fondations, rénovation du rez-de-chaussée, de l’étage, et de la toiture. Un rendez-vous avec la société de travaux peut être organisé, et l’acquéreur peut venir accompagné de son maître d’œuvre lors de la visite. Des aides telles que le dispositif France Rénov et MaPrimeRénov peuvent être cumulées pour financer cette rénovation d’envergure. Contactez-moi pour organiser une visite ou échanger sur ce projet immobilier passionnant.

- Cette maison de ville de 95 m², construite en 1931, offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation totale, adaptée aussi bien pour une habitation principale que pour un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’aides financières importantes : 70 000 euros HT d’aides à la rénovation, 10 000 euros HT supplémentaires dans le cadre du dispositif « Ensemble », et un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 euros.
- La propriété se situe à proximité des transports : tramway T1, lignes de métro 3, 9, 11 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Le projet permet de réaliser un loyer de référence majoré à 22 euros/m², ce qui représente un revenu mensuel potentiel de 2 090 euros pour la location.
- Avec une surface totale d’environ 84 m² sur une parcelle d’environ 84 m², cette maison offre une emprise au sol de 40 %, avec une hauteur maximale autorisée de 10,5 mètres, laissant beaucoup de possibilités pour optimiser l’espace.