Charmante maison ancienne avec dépendances et terrain clos en Bourgogne

Située au cœur d’un charmant village viticole, cette propriété de caractère se compose d’une maison ancienne rénovée et de deux dépendances aménagées, offrant un cadre idéal pour une résidence ou un projet d’accueil. La maison principale d’environ 120 m² comprend un spacieux salon avec pierres et poutres apparentes, une cuisine, une salle de bains avec WC, une grande mezzanine et une pièce au rez-de-chaussée servant actuellement de chambre. La première dépendance d’environ 47 m² offre un salon, deux chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de bains. La grange aménagée de 110 m² propose une vaste pièce de vie, une suite parentale avec deux salles d’eau et WC, ainsi qu’une mezzanine à l’étage. Une grande cave voûtée complète ce bien. Le terrain clôturé sans vis-à-vis inclut une vaste cour, un espace jardin et verger, garantissant tranquillité et intimité. Les caractéristiques notables : charme avec poutres apparentes, dalle de Bourgogne, façade en pierres, chauffage performant avec poêle à bois, insert et pompe à chaleur, double vitrage. Située à 12 km de la gare TGV de Montbard (liaison Paris en 1h03, Dijon en 35 min), cette propriété offre un emplacement idéal pour un projet d’habitation ou d’activité touristique.

- Vous disposez d'une propriété d'environ 275 m² habitables, avec une maison principale de 120 m², une dépendance de 47 m² et une grange aménagée de 110 m², offrant un potentiel d’aménagement important.
- Le terrain clos de 553 m² comprend une vaste cour, un espace jardin et verger, pour profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité, sans vis-à-vis.
- La maison principale possède un charme authentique avec pierres et poutres apparentes, renforcé par des systèmes de chauffage performants : poêle à bois, insert et pompe à chaleur.
- La localisation stratégique est à seulement 12 km de la gare TGV de Montbard, avec un accès rapide à Paris en 1h03 et Dijon en 35 minutes, idéale pour un projet résidentiel ou touristique.
- La propriété est vendue à 249 000 EUR, avec un prix net vendeur de 237 000 EUR, ce qui en fait une opportunité rare pour une belle demeure à fort potentiel dans cette région.