Charmante échoppe bordelaise à Cognac à rénover dans le quartier du Champ de Foire
Charmante échoppe bordelaise à Cognac à rénover dans le quartier du Champ de Foire
Description
Cette charmante maison de ville de type échoppe bordelaise est située dans le quartier du Champ de Foire à Cognac et offre un fort potentiel de rénovation. L’entrée de 6 m² avec sol en parquet mène à un salon de 18,53 m² également avec sol en parquet et agrémenté d’une cheminée. La cuisine, de 18 m² avec sol en parquet et partie carrelée, peut être aménagée selon vos préférences pour créer l’espace culinaire de vos rêves. La maison dispose d’une chambre de 10,86 m² avec sol en parquet, accompagnée de WC et lave-mains, d’un coin buanderie pratique, ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’un bidet. Vous profiterez d’un jardin privatif idéal pour les beaux jours, et d’un chai de 25 m² en ciment, non attenant, qui constitue un espace de rangement ou un potentiel pour divers projets personnels. Construite en 1850, cette échoppe représente une opportunité rare pour les passionnés du patrimoine architectural ou les investisseurs, grâce à son emplacement privilégié dans le quartier du Champ de Foire, son potentiel d’aménagement et son cachet unique sur le marché immobilier cognaçais.
En résumé
- Cette échoppe bordelaise construite en 1850 offre une surface habitable de 52 m² avec une pièce de vie de 18,53 m², idéale pour un premier achat ou un investissement.
- Le bien comprend une chambre de 10,86 m², une salle d'eau équipée d'une douche et d'un bidet, ainsi qu'un coin buanderie, ce qui optimise l'espace pour votre confort quotidien.
- Vous bénéficierez d’un jardin privatif où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’un chai de 25 m² en ciment, non attenant, parfait pour le rangement ou un projet personnel.
- Située dans le quartier recherché du Champ de Foire à Cognac, cette maison présente un fort potentiel de rénovation, vous permettant de personnaliser entièrement votre espace selon vos envies.
- Son prix attractif de 60 000 euros net vendeur (65100 euros prix, 60000 euros net vendeur) combiné à son emplacement privilégié en fait une opportunité rare sur le marché.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 12:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-100358
- Prix: 65 100 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 52 m²
- Superficie du Terrain: 145 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 388 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 85 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 810 € - 2 490 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 388
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
388 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Honoraires TTC: 5 100 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 100 € (8.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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