Vente d’une échoppe de charme avec véranda à Libourne en quartier Épinette
Vente d’une échoppe de charme avec véranda à Libourne en quartier Épinette
Description
Située dans le quartier prisé de l’Épinette à Libourne, cette échoppe de plain-pied offre une surface habitable de 128 m², combinant authenticité et praticité. Son emplacement de choix, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, en fait une opportunité rare dans le secteur. Construite sur une parcelle de 256 m², elle dispose d’un intérieur bien organisé pour le confort quotidien. Deux chambres spacieuses permettent un espace nuit agréable, complété par une salle d’eau et des toilettes séparées. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, communique avec une cuisine indépendante, laissant place à de nombreux aménagements selon vos préférences. La véranda, véritable pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis toute l’année. À l’arrière de la maison, un emplacement de stationnement privé ajoute au confort. Calme, charme de l’ancien et proximité des services font de cette échoppe une excellente opportunité, aussi bien pour un projet familial que pour une activité d’accueil.
En résumé
- Cette échoppe de 130 m² bâtie sur une parcelle de 256 m² est idéale pour une vie de famille ou une activité d’accueil, avec deux chambres spacieuses, une salle d’eau et des toilettes séparées.
- La véranda de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, offre un espace de vie supplémentaire, parfait pour recevoir toute l’année.
- Située dans le quartier recherché de l’Épinette à Libourne, cette maison est à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, assurant confort et praticité.
- Son prix de vente est de 254 000 EUR, avec un net vendeur à 240 000 EUR, une identification claire pour votre budget d’investissement.
- La maison datant de 1900, avec un système de chauffage au gaz individuel, affiche une classe énergie C et une consommation estimée à 178, ce qui indique une gestion maîtrisée des coûts énergétiques sur le long terme.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 8:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-574207
- Prix: 254 000 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 130 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 178 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 010 € - 2 770 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 178
- A+
- A
- B
-
178 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 254 000 € (5.83% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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