Maison de ville avec studio indépendant à Orange – 95 m2 avec terrasse et potentiel locatif

Située à proximité du centre-ville d’Orange, cette charmante maison de ville d’une superficie de 95 m2 offre un parfait compromis entre confort, fonctionnalité et potentiel locatif. Elle se compose d’un studio indépendant de 23 m2 avec une petite cour, idéal pour un revenu complémentaire, et d’un duplex T3 de 72 m2 réparti sur deux niveaux. Le salon lumineux avec cuisine équipée ouverte donne accès à une terrasse orientée plein sud de 7,50 m2, parfaite pour profiter du soleil. La salle de bain, rénovée en 2023, est moderne et spacieuse. À l’étage, deux chambres accueillantes de 17 m2 et 10 m2, avec la deuxième équipée d’une salle d’eau et de WC, complètent ce bien. Des rénovations récentes incluent la toiture et la façade (2012), ainsi que la mise aux normes électriques. Le confort thermique est assuré par une chaudière bois, des climatisations réversibles et un double vitrage pour une isolation optimale. Résidence proche des commodités, écoles et transports, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

- Vous avez ici une maison de ville de 95 m2 située à deux pas du centre-ville d’Orange, avec un potentiel à la fois résidentiel et locatif.
- Elle comprend un studio indépendant de 23 m2 avec petite cour et un duplex T3 de 72 m2 réparti sur deux niveaux, offrant donc plusieurs possibilités d’usage ou de revenus.
- La partie principale, avec un salon lumineux de 28,75 m2 et une cuisine ouverte, s’ouvre sur une terrasse orientée plein sud de 7,50 m2, idéale pour profiter du soleil.
- La propriété a été rénovée récemment : toiture et façade en 2012, salle de bain en 2023, avec des systèmes de chauffage modernes (climatisations réversibles et chaudière bois) et une isolation double vitrage.
- Elle est située à proximité des commerces, écoles et transports, ce qui garantit un cadre de vie pratique et accessible, tout en étant une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale.