Maison à Magne avec 4 chambres, jardin, garage et proximité des commodités
Maison à Magne avec 4 chambres, jardin, garage et proximité des commodités
Description
Magnifique maison de bourg à étage comprenant au rez-de-chaussée une entrée ou véranda, une grande cuisine semi-équipée récente d’environ 32 m², un salon-séjour d’environ 32 m², un dégagement, un WC avec douche et un espace de rangement. À l’étage, un palier desservant quatre chambres, dont deux nécessitent des travaux de rénovation, une salle de bains avec WC, et un grenier aménageable. La propriété dispose d’un grand garage non attenant, d’une chaufferie, et d’une petite cour intérieure. Les atouts principaux incluent une toiture refaite, une cuisine récente, une proximité avec les commodités telles que boulangerie, école et commerces, ainsi qu’un environnement calme à proximité d’une rivière idéale pour de belles promenades. La maison est certifiée énergie avec une étiquette DPE Classe C (148) et GES Classe D (45). La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 2 540 et 3 490 € pour une utilisation standard. Le prix de vente, frais d’agence inclus, est de 215 000 €, avec une rétribution d’honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus de détails, contactez directement M. Florent GIRAUD auprès de l’agence Envie d’Immo, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magne.
En résumé
- Cette maison de bourg à étage offre environ 137 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, avec 4 chambres, dont 2 à rénover, ce qui vous permet de personnaliser votre futur logement.
- La cuisine récente de 32 m² semi-équipée et le salon-séjour d'environ 32 m² vous offrent des espaces de vie spacieux et fonctionnels, parfaits pour recevoir ou profiter en famille.
- La propriété est équipée d’un grand garage non attenant, d’une chaufferie et d’une petite cour intérieure, facilitant le stationnement et la vie quotidienne.
- En termes de confort énergétique, cette maison bénéficie d’une classification DPE Classe C (148) et GES Classe D (45), avec une consommation annuelle estimée comprise entre 2 540 et 3 490 €, ce qui représente une gestion raisonnable des charges.
- Son emplacement est idéal : proche des commodités telles que boulangerie, école, commerces, tout en étant dans un environnement calme, avec la rivière à proximité pour de belles promenades.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 5:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-193807
- Prix: 198 000 €
- Surface du Bien: 137 m²
- Superficie du Terrain: 152 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1944
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2025
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 € (4.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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