Echoppe bordelaise à rénover dans le quartier du Champ de Foire à Cognac
Echoppe bordelaise à rénover dans le quartier du Champ de Foire à Cognac
Description
Cette charmante maison de ville de type échoppe bordelaise située dans le quartier du Champ de Foire à Cognac offre un potentiel de rénovation exceptionnel. L’entrée de 6 m² avec sol en plancher mène à un salon lumineux de 18,53 m², également avec sol en plancher et agrémenté d’une cheminée. La cuisine de 18 m², à aménager selon vos envies, se compose en partie de sols carrelés, laissant place à votre imagination pour créer l’espace culinaire idéal. La maison comprend également une chambre de 10,86 m² avec sol en plancher, accompagnée de toilettes et d’un lave-mains, ainsi qu’une pièce servant de buanderie pratique et une salle d’eau équipée d’une douche et d’un bidet. À l’extérieur, un jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours et d’aménager votre oasis urbaine. Un chai de 25 m², en ciment et non attenant à la maison, constitue un atout supplémentaire pour le rangement ou un projet personnel. Ce bien rare dans le quartier prisé du Champ de Foire est idéal pour les amoureux du patrimoine architectural ou les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur recherché.
En résumé
- Située dans le quartier recherché du Champ de Foire à Cognac, cette échoppe bordelaise offre un environnement privilégié pour un investissement ou une première acquisition.
- La maison comprend une pièce principale de 18,53 m² avec cheminée, un espace cuisine de 18 m² à aménager entièrement selon vos envies, et une chambre de 10,86 m² avec sol en plancher.
- Un jardin privatif vous permet de profiter des beaux jours, et un chai de 25 m² en ciment, non attenant, présente une surface supplémentaire idéale pour le rangement ou un projet personnel.
- La propriété a été construite en 1850, avec une surface habitable de 52 m² pour un total de 145 m² de terrain, offrant une excellente capacité de rénovation dans un secteur dynamique.
- Son prix actuel est de 65 100 EUR, avec un prix vendeur net de 60 000 EUR, ce qui représente une opportunité rare dans cette zone à forte valeur patrimoniale.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 5:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-100358
- Prix: 65 100 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 52 m²
- Superficie du Terrain: 145 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 388 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 85 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 810 € - 2 490 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 388
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
388 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Honoraires TTC: 5 100 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 100 € (8.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
