Maison de charme à Cognac à proximité de la Place François 1er
Description
Charmante maison du XIXe siècle située à seulement quelques pas de la Place François 1er à Cognac, offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants et services. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 24,87 m² avec cheminée en marbre, une salle à manger de 11,61 m² avec un placard intégré pour optimiser l’espace, ainsi qu’un dégagement de 5,19 m² menant à un WC indépendant de 1 m². La cuisine de 7,47 m² est équipée d’une plaque de cuisson gaz à quatre feux et d’un four. À l’étage, le sol en parquet recouvre deux chambres respectivement de 21,64 m² et 10,03 m², dont l’une dispose d’une magnifique cheminée en marbre. La salle de bains de 8,66 m² comprend un meuble double vasque, une baignoire, un bidet et un WC. La maison bénéficie également d’une cour extérieure dallée de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées charentaises, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire non attenant de 3 m², parfait pour entreposer outils ou équipements. Le tout sur un terrain de 105 m², avec une surface habitable de 92 m², construite en 1880, chauffée d’un système électrique individuel, avec un classement énergétique en catégorie F, et une consommation estimée entre 2760 et 3750 kWh. Prix de vente : 127 500 € (net vendeur : 120 300 €).
En résumé
- Cette maison du XIXe siècle, construite en 1880, offre 92 m² habitables sur un terrain de 105 m², avec un prix de vente de 127 500 €, dont le net vendeur est de 120 300 €.
- Elle se situe à seulement 500 mètres de la place François 1er, idéal pour profiter des commodités, restaurants et services à pied.
- L’intérieur dispose de deux chambres spacieuses (21,64 m² et 10,03 m²), dont une avec cheminée en marbre, et un salon lumineux de 24,87 m² doté également d’une cheminée en marbre.
- La salle de bains de 8,66 m² offre une baignoire, un meuble double vasque, un bidet et un WC, le tout pour un confort optimal.
- La cour extérieure dallée de 20 m² constitue un véritable havre de paix pour profiter du soleil, avec en plus un espace de rangement de 3 m² non attenant pour vos outils ou équipements.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 1:55 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59267
- Prix: 127 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 105 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 414 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 760 € - 3 750 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 414
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
414 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 300 €
- Honoraires TTC: 8 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 500 € (6.98% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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