Maison de caractère à Cognac près de la Place François 1er avec cour et cheminée
Maison de caractère à Cognac près de la Place François 1er avec cour et cheminée
Description
Cette charmante maison de la fin du XIXe siècle, située à seulement quelques pas de la Place François 1er à Cognac, bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux commerces, restaurants et services. Au rez-de-chaussée, la maison comporte un salon lumineux de 24,87 m² avec cheminée en marbre, une salle à manger attenante de 11,61 m² avec un espace de rangement intégré, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 7,47 m² équipée d’une plaque à gaz et d’un four. Le sol de cette superficie est en carrelage. À l’étage, on découvre deux chambres spacieuses de 21,64 m² et 10,03 m², avec un plancher recouvert de moquette dans les chambres et du carrelage dans la salle de bains. La salle de bains de 8,66 m² dispose d’un meuble double vasque, d’une baignoire, d’un bidet et d’un WC. La maison dispose également d’une cour extérieure dallée de 20 m², idéale pour profiter du soleil charentais, ainsi qu’un espace de rangement hors du bâtiment principal de 3 m² pour entreposer outils ou équipements. Les sols du rez-de-chaussée sont en carrelage, ceux de l’étage en plancher, et la maison est chauffée de manière individuelle au électrique. La propriété, construite en 1880, couvre une superficie habitable de 92 m² pour un terrain de 105 m², avec une orientation sud-ouest. Son prix est de 127 500 €, dont 120 300 € hors frais. Elle constitue une excellente opportunité pour une résidence de caractère proche du centre-ville.
En résumé
- Cette maison date de 1880 et offre une surface habitable de 92 m², avec un terrain de 105 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Située à seulement 500 mètres de la place François 1er à Cognac, vous bénéficiez d’un accès immédiat à tous les commerces, restaurants et services du centre-ville.
- Elle dispose de 2 chambres spacieuses, de 21,64 m² et 10,03 m², avec un apparat charme, notamment une cheminée en marbre dans l’une d’elles, apportant caractère et authenticité.
- La pièce de vie principale comprend un salon lumineux de 24,87 m², avec une cheminée en marbre, ainsi qu’une salle à manger de 11,61 m², parfaites pour recevoir ou profiter en famille.
- Le bien est idéalement orienté sud-ouest, avec une cour dallée de 20 m² pour profiter des journées ensoleillées, et une blication de chauffage électrique indépendante.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 5:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59267
- Prix: 127 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 105 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 414 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 760 € - 3 750 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 414
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
414 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 300 €
- Honoraires TTC: 8 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 500 € (6.98% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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