Charmante maison vigneronne avec garage, terrasses et grand espace de vie à Saint-Thibéry
Charmante maison vigneronne avec garage, terrasses et grand espace de vie à Saint-Thibéry
Description
Située dans le centre historique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes routiers, cette maison vigneronne authentique au cœur du village de Saint-Thibéry présente un fort potentiel et de beaux volumes. Elle combine le charme de l’ancien avec des aménagements modernes et confortables. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand garage de 119 m² avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un artisan, pour du stockage ou pour créer un espace supplémentaire, complété par un hall d’entrée. À l’étage, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux de 47,33 m² donne accès à une terrasse de 23 m². Ce niveau comprend également une chambre spacieuse et une salle de bains avec espace buanderie. Le deuxième étage offre un plateau de 55 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes, permettant diverses configurations : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou second salon. Ce niveau mène à une terrasse tropézienne de 22 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, complétée par une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’un rangement. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage majoritaires, et d’une toiture en bon état. Charme régional avec tommettes au sol, hautes plafonds et ambiance chaleureuse garantissent un cadre de vie agréable. Ce bien rare, au caractère authentique et aux nombreuses possibilités d’aménagement, mérite une visite rapide.
En résumé
- Avec ses 152 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison offre un potentiel important pour aménager selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement.
- Elle dispose d’un grand garage de 119 m² avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un artisan ou pour du stockage, en plus d’un espace extérieur avec une terrasse de 23 m² et une terrasse tropézienne de 22 m² avec vue dégagée.
- La maison comprend 3 chambres, une salle de bain avec buanderie, et un plateau de 55 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes, permettant d’autres configurations ou un espace de vie supplémentaire.
- Son chauffage central au gaz, ses menuiseries en PVC double vitrage et son toit en bon état vous assurent une bonne qualité de confort et de sécurité, tout en conservant un charme régional avec ses tommettes et ses hauteurs sous plafond.
- Son emplacement dans le centre historique de Saint-Thibéry, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait une opportunité rare pour profiter d’un charme authentique tout en étant proche de toutes les infrastructures.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 8:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-79103
- Prix: 213 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 152 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 155 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 110 € - 2 890 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 155
- A+
- A
- B
-
155 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 213 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St thibery
- Code Postal 34630
- Quartier/Secteur Entre montpellier est et sommieres, sommieres 5 km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
