Maison de ville avec appartement indépendant à Luzy, 185 m²

Située au cœur d’un bourg dynamique, cette charmante maison de ville de 185 m² adossée au rempart offre un cadre de vie confortable avec deux terrasses, comprenant un appartement indépendant de 63 m². Le rez-de-chaussée se compose d’un grand atelier de 62 m², d’une entrée, d’un séjour lumineux de 34 m² avec balcon et accès à une terrasse de 50 m², d’un salon de 17,40 m², d’une petite salle d’eau avec WC et d’une chambre de 12,30 m². Au deuxième étage, un couloir dessert une salle de bain de 7,70 m², équipée d’une vasque, d’une baignoire et d’un WC, ainsi que deux chambres de 13,50 m² et 11,30 m², avec un balcon et une terrasse de 20 m². Un escalier mène au grenier aménageable, comprenant une pièce prête à être chauffée et une partie à aménager. L’appartement indépendant de plain-pied comporte une entrée, une vaste pièce de vie de 36 m² avec cuisine, une chambre de 13,70 m², une salle d’eau de 7 m², et WC séparé, idéal pour location avec un rendement annuel de 4 000 €. La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville à condensation de 2008, de double vitrage partout, chauffage électrique dans l’appartement, tout-à-l’égout, ravalement récent, étanchéité de la grande terrasse neuve, cave sous l’atelier. Les performances énergétiques sont estimées avec une consommation de 326 et des émissions de 53. La taxe foncière s’élève à 1 692 €. Cette propriété, idéalement située proche des commodités, écoles et gare, présente un potentiel élevé pour investisseurs ou familles recherchant un charme authentique.

- La maison fait 185 m², avec un appartement indépendant de 63 m², offrant une grande flexibilité pour location ou famille nombreuse.
- Elle dispose d’un grand atelier de 62 m² au rez-de-chaussée, utile pour un atelier ou stockage, avec une cave sous l’atelier.
- Les espaces de vie principaux comprennent un séjour lumineux de 34 m² avec balcon et terrasse de 50 m², ainsi qu’une terrasse supplémentaire de 20 m² à l’étage.
- La propriété possède deux chambres principales de 13,50 m² et 11,30 m², une salle de bain de 7,70 m² et une autre de 7 m² dans l’appartement, ainsi qu’un grenier aménageable.
- Le tout est équipé d’un chauffage à condensation au gaz de ville de 2008, de double vitrage partout, avec 326 kWh/m²/an en consommation énergétique, une taxe foncière de 1 692 €, et un fort potentiel locatif avec un rapport annuel prévu de 4 000 €.