Maison de ville spacieuse avec appartement indépendant à Luzy

Située en plein centre d’un bourg dynamique, cette maison pleine de charme de 185 m² adossée au rempart offre un cadre de vie agréable avec deux terrasses, comprenant un appartement T2 de 63 m². La maison dispose au rez-de-chaussée d’un grand atelier de 62 m² avec WC, accessible par l’entrée, ainsi qu’un lumineux séjour cuisine de 34 m² avec balcon et accès à une terrasse de 50 m², un salon de 17,40 m², une petite salle d’eau avec WC séparé, et une chambre de 12,30 m². À l’étage, un couloir dessert une salle de bain de 7,70 m² avec vasque, baignoire et WC, ainsi que deux chambres de 13,50 m² et 11,30 m², un balcony, puis une terrasse de 20 m². Le grenier comprend une pièce aménagée, presque prête à être chauffée, et une partie aménageable. L’appartement indépendant de plain-pied, chauffé électriquement avec double vitrage et volets électriques, comprend une entrée, un séjour/cuisine de 36 m², une chambre de 13,70 m², une salle d’eau de 7 m², et WC séparé. Idéal pour la location avec un rendement annuel de 4 000 €. Le chauffage principal est assuré par une chaudière à gaz de ville à condensation (2008). La maison bénéficie du double vitrage partout, tout-à-l’égout, d’un ravalement récent, et d’une étanchéité neuve pour la grande terrasse. Une cave se situe sous l’atelier. Les coûts, dont la taxe foncière de 1 692 €, sont faibles et la maison est conforme aux normes de risque géologique. La classe énergétique est en catégorie E avec une consommation de 326 kWh/m²/an et des émissions de 53 kg de CO₂. Contactez Botté David pour plus d’informations ou pour consulter le dossier photos. La propriété est située dans le département de la Nièvre, à Luzy, avec toutes commodités à proximité.

- La maison fait 185 m², avec un appartement indépendant de 63 m², offrant une grande flexibilité pour location ou famille nombreuse.
- Elle dispose d’un grand atelier de 62 m² au rez-de-chaussée, utile pour un atelier ou stockage, avec une cave sous l’atelier.
- Les espaces de vie principaux comprennent un séjour lumineux de 34 m² avec balcon et terrasse de 50 m², ainsi qu’une terrasse supplémentaire de 20 m² à l’étage.
- La propriété possède deux chambres principales de 13,50 m² et 11,30 m², une salle de bain de 7,70 m² et une autre de 7 m² dans l’appartement, ainsi qu’un grenier aménageable.
- Le tout est équipé d’un chauffage à condensation au gaz de ville de 2008, de double vitrage partout, avec 326 kWh/m²/an en consommation énergétique, une taxe foncière de 1 692 €, et un fort potentiel locatif avec un rapport annuel prévu de 4 000 €.