Charmant appartement T2 en pierres à Saint-André-de-Cubzac – Investissement ou résidence
Charmant appartement T2 en pierres à Saint-André-de-Cubzac – Investissement ou résidence
Description
Dans un immeuble composé de 4 lots, découvrez cet appartement traversant en pierres et moellons, alliant charme ancien et style contemporain. Situé au deuxième étage, cet élégant T2 est accessible par un escalier privé. Il se compose de deux grandes pièces principales : un séjour lumineux avec espace cuisine aménagée et équipée dotée d’un îlot central, une chambre spacieuse, une salle de bain avec WC, un dressing, un palier et une cage d’escalier. La superficie totale est de 63,02 m². Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 400€, comprenant l’électricité des parties communes et l’assurance. La copropriété comprend 3 lots principaux, sans procédure en cours. Vue dégagée sur les toits, orientation est, année de construction 1850, chauffage électrique individuel, classe énergie E, émission de gaz à effet de serre C. Ce bien est une excellente opportunité pour un premier achat ou un placement immobilier. La résidence ne dispose pas de balcon ni de parking.
En résumé
- Cet appartement traversant en pierres et moellons offre un charme ancien associé à un style contemporain, idéal pour se sentir chez soi tout en étant dans un lieu authentique.
- La superficie totale de 63,02 m², répartie sur deux grandes pièces principales, dont un séjour avec cuisine aménagée et équipée, et une chambre spacieuse, répond parfaitement à un besoin de confort.
- Situé au deuxième étage avec un accès privé par un escalier, il permet d'apprécier une vue dégagée sur les toits, orientée est, pour un belle luminosité.
- Le bien est en parfait état pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des charges de copropriété annuelles de seulement 400€, comprenant l’électricité des parties communes et l’assurance.
- La copropriété de 3 lots est sans procédure en cours, garantissant une tranquillité d’esprit pour l’avenir.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 2:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59391
- Prix: 138 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 63.02 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 320 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 250 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 320
- A+
- A
- B
- C
- D
-
320 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 133 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 000 € (3.76% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St andre de cubzac
- Code Postal 33240
- Quartier/Secteur Berck plage
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
