Maison de 82 m² avec jardin et garage à vendre à Bouchemaine

Maison de 82 m² à vendre à Bouchemaine, dans un environnement résidentiel calme au fond d’une impasse. La propriété bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 100 mètres de la ligne de bus et à 5 minutes à pied du port de Bouchemaine, des commerces et des bords de Maine.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse de 28 m², exposée Sud-Ouest. Le salon et le séjour forment un espace convivial ouvert directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée de 8 m² dispose également d’un accès à la terrasse.

Un garage de 15 m² avec porte motorisée complète ce niveau. Il peut accueillir un véhicule ou servir d’espace de rangement. Le bien dispose également de 2 possibilités de stationnement au total.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres de 13 m² avec placards, ainsi qu’un bureau de 8 m² pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre d’appoint. Une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une grande douche et agrémentée d’un parquet en teck, complète cet étage.

Pour votre confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz récente datant de 2020, avec radiateurs à eau chaude. Construite en 1989, elle bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, avec une consommation énergétique de 118 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées C, soit 23 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1010 € et 1410 €, selon les références de l’année 2025.

À l’extérieur, une parcelle de 300 m² offre un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Un abri de jardin complète cet espace.

La maison fait partie d’une copropriété à syndic bénévole, avec de faibles charges. Son orientation Sud-Ouest, son jardin préservé des regards et sa proximité immédiate des commodités et des bords de Maine en font une belle opportunité immobilière à Bouchemaine.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles auprès des autorités compétentes.

- Vous bénéficiez d’une maison de **82 m²** située à Bouchemaine, dans un environnement résidentiel calme, au fond d’une impasse, avec une parcelle de **300 m²** et un jardin sans vis-à-vis.
- L’emplacement est particulièrement pratique : la ligne de bus se trouve à **100 mètres**, tandis que le port de Bouchemaine, les commerces et les bords de Maine sont accessibles à **5 minutes à pied**.
- La maison propose une pièce de vie lumineuse de **28 m²** exposée Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée de **8 m²**, ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin.
- L’étage comprend **2 chambres de 13 m²**, un bureau de **8 m²** et une salle d’eau entièrement rénovée. Un garage de **15 m²** avec porte motorisée complète le bien.
- Le confort énergétique est renforcé par une chaudière gaz de **2020**, un DPE classé **C**, des émissions de gaz à effet de serre classées **C** et des charges de copropriété annoncées comme faibles grâce au syndic bénévole.