Maison de ville divisée en deux logements avec cave, garage et cour à Saint-Gervais d’Auvergne

Située au cœur du centre-ville de Saint-Gervais d’Auvergne, cette maison de village d’environ 90 m² offre une configuration divisible en deux appartements distincts : un F2 rénové de 35 m² au rez-de-chaussée et un F3 d’environ 56 m² à l’étage. Le F2 comprend un salon avec cuisine ouverte équipée de 20 m², une chambre de 9,5 m² avec penderie, une salle de douche avec WC, une cave voûtée de 16 m² en sous-sol et une cour extérieure ensoleillée de 19 m² avec abri. À partir du palier d’entrée, un escalier mène à des combles aménageables (41 m² au sol, 20 m² Carrez) pour un espace supplémentaire. Le garage de 21,5 m² donne accès à une seconde cour de 19 m² avec préau, menant au F3 comprenant un espace salon de 20 m² avec cuisine ouverte, deux chambres de 10 m², une buanderie, une salle d’eau avec douche et un WC. La maison présente des huisseries en double vitrage, la fibre optique, des ballons d’eau chaude, des radiateurs électriques, une toiture et une façade en bon état, ainsi qu’une électricité aux normes. La localisation à Saint-Gervais d’Auvergne permet de profiter d’un cadre naturel proche de sites touristiques tels que l’Étang Philippe, le Méandre de Queuille, la Chaîne des Puys, le Barrage des Fades, le Pont du Bouchet ou le Gour de Tazenat, à seulement 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, la maison nécessite quelques rafraîchissements mais est habitable immédiatement. La fiche de risques naturels, miniers et technologiques est disponible sur le site Géorisques. Estimation gratuite de votre bien sous 48 heures, contactez-nous vite pour concrétiser votre projet ! Prix : 99 900 € HAI.

- Cette maison de village d'environ 90 m² propose deux appartements distincts, un F2 rénové de 35 m² au rez-de-chaussée et un F3 d'environ 56 m² à l'étage, ce qui en fait une solution idéale pour un investissement locatif ou une famille souhaitant générer des revenus complémentaires.
- La propriété inclut deux cours extérieures, respectivement de 19 m² chacune, avec un préau, un garage de 21,5 m², et une cave voûtée de 16 m² en sous-sol, offrant un espace de rangement conséquent et une belle autonomie.
- Les logements disposent tous deux d’une cuisine ouverte équipée, avec le F2 de 20 m² et le F3 de 20 m², et la maison est équipée en double vitrage, fibre, radiateurs électriques, et l’électricité est aux normes, ce qui minimise les travaux de remise en état immédiats.
- La maison est située dans la petite ville de Saint-Gervais d’Auvergne, à seulement 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand, à proximité de nombreux sites touristiques comme l’Étang Philippe, le Méandre de Queuille ou la Chaîne des Puys, permettant un cadre de vie naturel et agréable.
- Avec un prix de 99 900 € HAI, cette propriété est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, accessible immédiatement avec quelques rafraîchissements à prévoir.