Charmante maison en pierre avec jardin et locaux commerciaux en centre-ville de Benet

Située en plein centre-ville de Benet, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie agréable avec terrasse, jardin et de nombreux espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux d’environ 30 et 40 m², dont l’un est loué 365 € par mois, l’autre étant libre. Au premier étage, un spacieux salon doté d’une baie vitrée s’ouvrant sur un balcon et équipé d’un poêle à granulés, avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur une vaste terrasse en composite. Deux chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasques, ainsi qu’un WC lave-mains indépendant complètent cet étage. Le deuxième étage accueille une mezzanine, un bureau, un salon supplémentaire, une chambre avec salle d’eau, un grand dressing et un WC indépendant. L’extérieur se compose d’un grand garage de plus de 90 m², de deux terrasses ainsi que d’un magnifique jardin clos par un mur en pierre d’environ 500 m². Le bien est évalué à 299 900 €, hors honoraires de 290 000 €, avec des honoraires TTC de 9 900 € à la charge de l’acquéreur. Consommation énergétique classée C (139 kWh/m²/an), émission de gaz à effet de serre classée A (7 kg CO₂/m²/an). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 940 € et 2 660 €. La localisation est dans le Marais Poitevin, Vendée, à Benet, code postal 85490.

- Vous avez la possibilité d'acquérir une maison en pierre située en plein centre-ville de Benet, à seulement 162 m² de surface habitable, avec en plus deux locaux commerciaux d'environ 30 et 40 m². L'un est déjà loué 365 € par mois, ce qui peut générer un revenu locatif immédiat.
- La maison dispose de 3 chambres, d’un grand salon de 31 m² avec baie vitrée donnant sur un balcon, une cuisine équipée ouverte sur une grande terrasse en composite, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasques.
- À l’étage, vous bénéficiez d’une mezzanine, d’un bureau, d’un second salon, d’une chambre avec salle d’eau, d’un grand dressing et d’un WC indépendant, offrant un confort optimal pour une famille.
- L’extérieur comprend un jardin clos de 500 m², deux terrasses, ainsi qu’un garage de plus de 90 m², ce qui est rare pour une maison de ville.
- Le coût d’achat est de 299 900 €, avec une consommation énergétique classée C (139 kWh/m²/an) et des coûts annuels d’énergie estimés entre 1 940 € et 2 660 €, ce qui est maîtrisable.