Maison de 122 m² à Pont Saint Martin avec 3 chambres, charme et vue sur la nature

  • 278 000 €
A vendre
44860 Saint-Aignan-Grandlieu, France
Maison de 122 m² à Pont Saint Martin avec 3 chambres, charme et vue sur la nature
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  • Maison
  • Type de Propriété
  • 3
  • Chambres
  • 1
  • Salle de Bain
  • 1
  • Garage
  • 122
  • m²
  • 1949
  • Année de Construction
A vendre

Maison de 122 m² à Pont Saint Martin avec 3 chambres, charme et vue sur la nature

44860 Saint-Aignan-Grandlieu, France
  • 278 000 €

Description

Située à seulement 20 minutes de Nantes au cœur du centre-ville de Pont Saint Martin, cette maison atypique de 122 m² séduira par son charme authentique. Construite en 1820, la première partie de la demeure comprend une entrée qui donne directement sur un spacieux salon avec une hauteur sous plafond notable, une cheminée généreuse, un sol en tommettes, ainsi qu’un accès au jardin arrière et à la rivière ‘l’Ognon’. La seconde partie de la maison, construite en 1981, dispose d’une cuisine américaine moderne équipée d’un garde-manger, d’une chambre donnant sur le jardin, d’un escalier menant à une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire, et à un vaste grenier. À proximité, une salle d’eau avec WC séparé, ainsi qu’une troisième chambre lumineuse offrant une vue imprenable sur la rivière, créent un espace chaleureux et magique. Un espace en demi-étage face à la cuisine invite à partager des repas ou à jouer. À l’étage supérieur, une pièce à vivre lumineuse, idéale pour la détente, la lecture ou le divertissement, profite d’une belle exposition sud-ouest et est accessible via une coursive façon bateau depuis la mezzanine. Résidant dans un quartier proche de tous commerces, hors zone inondable de ‘l’Ognon’, ce bien plaira aux amoureux de la nature, offrant un interior plein de caractère et d’authenticité. Contactez l’agence FLAT AND HOUSE ou Jérôme PETIT, conseiller en immobilier, pour organiser une visite.

En résumé

- Vous avez une maison de 122 m² construite en 1820, comprenant trois chambres, dont une avec vue sur la rivière, idéal pour profiter d’un cadre naturel paisible.
- La propriété est située à seulement 20 minutes de Nantes, dans le centre-ville de Pont Saint Martin, offrant à la fois proximité des commerces et un environnement calme.
- Elle dispose d’un jardin arrière et d’un accès à la rivière 'l’Ognon', ce qui est parfait pour les amoureux de la nature et de l’extérieur.
- La maison possède plusieurs espaces de vie lumineux, notamment une pièce principale avec une hauteur sous plafond importante, une mezzanine, un espace détente à l’étage, et un espace convivial en demi-étage.
- Son prix de vente est de 278 000 EUR, avec un estimation énergétique en classe E, pour un habitat authentique, avec un cachet unique et un emplacement stratégique.

Détails

Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:45 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-54513
  • Prix: 278 000 €
  • Orientation: SUD-OUEST
  • Surface du Bien: 122 m²
  • Superficie du Terrain: 237 m²
  • Chambres: 3
  • Pièces: 6
  • Salle de Bain: 1
  • Garage: 1
  • Année de Construction: 1949
  • Type de Propriété: Maison
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

Classe énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

  • Classe énergétique: E
  • Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
  • Classe climat (GES): F
  • Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
  • Date de réalisation du DPE: 07/06/2024
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 780 € - 2 460 € (année de référence : 2024)
  • Note actuelle du DPE: 265
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 265 | Classe d'énergie E
    E
  • F
  • G
  • H

Informations Loi ALUR

Copropriété

  • Soumis au statut de la copropriété: Non
  • Procédure d'alerte/redressement: Aucune

Honoraires

  • Prix hors honoraires: 265 500 €
  • Honoraires TTC: 13 500 €
  • Prix total TTC (honoraires inclus): 278 000 € (5.08% à la charge de l'acquéreur)
  • Charge des honoraires: 1

Adresse

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  • Ville Pont st martin
  • Code Postal 44860
  • Quartier/Secteur Bas-rhin, brumath 15kms
  • Pays France

Calculateur de prêt immobilier

Mensuel
  • Apport Personnel
  • Montant du Prêt
  • Mensualité du Prêt
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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

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