Spacieuse maison de bourg à Maringues avec potentiel locatif et garage

Votre agence VULCAIN immobilier vous propose une maison de bourg spacieuse de 155m2 située à Maringues, à proximité de toutes les commodités (transports, écoles, commerces). Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de 20m2 à aménager selon vos besoins, d’une seconde pièce d’environ 11m2, d’une salle d’eau, d’un WC, d’un garage et d’une buanderie donnant accès à une grande cave voûtée. Ce niveau dispose de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité de créer un studio de 35m2 pour de la location ou un espace pour votre enfant. Au premier étage, un dégagement dessert une cuisine séparée équipée de 14m2 avec accès à une terrasse idéale pour vos repas extérieurs, un WC indépendant, et un double salon-séjour de 39m2. Le deuxième étage comprend trois chambres allant de 12m2 à 14m2, un second WC, et une salle d’eau. La maison bénéficie d’un garage pour le stationnement, d’un espace extérieur pour les repas d’été, et du potentiel locatif au rez-de-chaussée. Chauffage par pompe à chaleur air-eau installée en 2021, isolation des combles et du garage réalisée en 2020. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Idéal pour un projet familial ou locatif; à visiter rapidement !

- La maison fait 155m2 avec un potentiel locatif, notamment grâce à un rez-de-chaussée avec deux entrées indépendantes pouvant former un studio d’environ 35m2.
- Elle dispose de 3 chambres allant de 12m2 à 14m2, idéal pour une famille ou des investisseurs cherchant à louer.
- Le chauffage par pompe à chaleur air-eau, installé en 2021, assure une performance énergétique rassurante, renforcée par une isolation des combles et du garage réalisée en

2020.
- Un garage est inclus, ainsi qu’une terrasse de 14m2, parfait pour profiter des repas en extérieur durant l’été.
- La maison est située à Maringues, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), ce qui facilite votre quotidien sans aucun compromis.