Maison de bourg de 134 m² avec garage et terrasse au centre historique de Riom

JAUDE immobilier vous présente cette maison de bourg charmante de 134 m² répartie sur 3 niveaux, située dans une rue très calme du centre historique de Riom. Le rez-de-chaussée offre, de part et d’autre d’un couloir, une cuisine dinatoire entièrement équipée avec cheminée en pierres de Volvic, une salle de bain et un garage de 21 m². À l’étage, vous découvrirez un salon, une grande chambre de 23 m² ainsi qu’un cabinet de toilette comprenant WC et lavabo. Au deuxième étage, deux autres chambres de 17 et 15 m² ainsi qu’un second cabinet de toilettes. Une terrasse de 10 m², à l’abri des regards, permet de profiter des belles journées ensoleillées. La maison dispose également d’un double vitrage bois, d’une chaudière gaz, d’une façade rénovée en 2012, et d’une toiture neuve en 2024. Une cave voûtée de 15 m² en sous-sol complète ce bien rare. Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, marchés, écoles et collèges. Points forts : maison spacieuse et bien entretenue, trois grandes chambres pour le confort familial, terrasse de 10 m², garage de 21 m², environnement calme. Classification énergétique : D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques à 1 900 € (entre 2 620 €/an). La rapidité de cette opportunité immobilière mérite une visite. Contactez Véronique HUTIN, négociatrice associée, pour toute question ou visite, le téléphone est disponible. Référence RSAC : 789 615 341.

- Cette maison de 134 m² répartie sur 3 niveaux offre un espace de vie confortable, idéal pour accueillir une famille avec ses 3 grandes chambres de 23 m², 17 m² et 15 m².
- Elle bénéficie d’un garage de 21 m², très apprécié pour stationner en toute sécurité ou pour du rangement, ainsi que d’une terrasse de 10 m² pour profiter des journées ensoleillées.
- Située dans un quartier résidentiel recherché du centre historique de Riom, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, marchés, écoles et collèges, ce qui facilite votre quotidien.
- La maison a été rénovée avec notamment une façade en 2012 et une toiture en 2024, assurant une bonne isolation et une meilleure performance énergétique, classée D avec une dépense annuelle d’énergie estimée entre 1 900 € et 2 620 € en

2021.
- Avec un prix de vente de 194 500 €, c’est une opportunité rare dans un secteur recherché, offrant à la fois confort, histoire et proximité de toutes commodités.