Maison de Bourg à Magne avec 4 Chambres et Potentiel d’Aménagement
Description
Magnifique maison de bourg à étage située au cœur de Magne, offrant un espace fonctionnel et rénové. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ou véranda lumineuse, une grande cuisine semi-équipée récente d’environ 32 m², un salon séjour d’environ 32 m², un dégagement, un WC avec douche et un espace de rangement pratique. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux nécessitent des travaux de rénovation, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable au-dessus offre un potentiel supplémentaire. La propriété dispose également d’un grand garage non attenant, d’une chaufferie, et d’une petite cour intime. La toiture a été récemment refaite, et la cuisine contemporaine est un vrai plus. Sa localisation proche des commodités (boulangerie, école, commerces), dans un secteur calme, à deux pas de la rivière idéale pour de belles promenades, en fait un bien rare. Consommation énergétique : DPE 148 D, GES 45 D, avec une consommation annuelle estimée entre 2 540 € et 3 490 € sur trois ans. Prix total : 215 000 € FAI, incluant 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, contactez directement M. Florent GIRAUD. L’agence Envie d’Immo vous accompagne dans votre projet immobilier, située au 31 rue de la Reine des Près, Magne.
En résumé
- La maison offre un espace habitable de 137 m², avec 4 chambres, dont deux nécessitent des travaux de rénovation, ce qui vous permet d’adapter le bien à vos besoins futurs.
- La toiture a récemment été refaite, vous garantissant une bonne isolation et une tranquillité d’esprit pour plusieurs années.
- La cuisine récente semi-équipée de 32 m² vous facilite la vie avec un espace moderne et fonctionnel, idéal pour recevoir ou cuisiner en famille.
- Située en centre bourg, proche des commodités telles que boulangerie, école et commerces, tout est à portée de main pour votre confort au quotidien.
- Son excellent rapport énergétique avec un DPE classé C (148) et une consommation annuelle estimée entre 2 540 € et 3 490 € vous permettra de maîtriser vos dépenses énergétiques.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 7:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-193807
- Prix: 198 000 €
- Surface du Bien: 137 m²
- Superficie du Terrain: 152 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1944
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 780 € - 3 810 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 € (4.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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