Maison de bourg rénovée de 96 m² avec cour et garage à Saint-Germain-L’Herm

Située dans le centre bourg de Saint-Germain-L’Herm, cette maison mitoyenne rénovée offre un cadre de vie paisible à seulement trente minutes d’Issoire, Ambert, et à une heure de Clermont-Ferrand. Idéale pour les amoureux de nature, elle bénéficie d’un environnement calme au cœur du parc naturel du Livradois-Forez. La demeure se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée donnant sur une petite cour sans vis-à-vis, d’un WC avec lave-mains et d’un garage attenant avec point d’eau. À l’étage, vous trouverez une grande salle d’eau avec WC, ainsi que trois chambres spacieuses dont une en enfilade. Le dernier étage propose des combles aménageables d’environ 76 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d’agrandissement substantiel. La maison possède également une cave. Chauffage électrique complété par un poêle à granulés dans la pièce de vie, huisseries en bois double vitrage, volets en bois. La toiture, la charpente (traitée) et la façade sont en excellent état, la toiture ayant été refaite en 2015. La propriété est raccordée au réseau collectif d’assainissement. Le prix de vente est de 116 000 euros, honoraires d’agence inclus.

- Cette maison de 96 m², entièrement rénovée, se situe en plein centre du bourg de Saint-Germain-L'Herm, à seulement trente minutes d'Issoire et Ambert, et à une heure de Clermont-Ferrand, vous permettant un accès facile aux grandes villes tout en profitant d’un environnement calme et naturel.
- Elle comporte trois grandes chambres, une salle d’eau avec WC, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et une cour privée sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du extérieur en toute tranquillité.
- Les combles de 76 m², avec une hauteur sous plafond importante, offrent un potentiel d’agrandissement conséquent. La maison possède également une cave, un garage avec point d’eau, et une chaudière électrique complétée par un poêle à granulés.
- La toiture, la charpente (traitée) et la façade sont en parfait état, la toiture ayant été refaite en 2015, vous n’aurez pas de travaux importants à prévoir dans ce domaine.
- Le prix de 116 000 euros, tout compris, reflète une excellente opportunité d’investir dans une maison spacieuse, lumineuse et bien située dans un secteur recherché, tout en bénéficiant d’un cadre naturel exceptionnel.