Charmante maison en pierre avec dépendance à Aillas – 176 m², 4 chambres, environnement calme
Charmante maison en pierre avec dépendance à Aillas – 176 m², 4 chambres, environnement calme
Description
Située dans un environnement privilégié et paisible, cette charmante maison en pierre de 176 m² habitables se trouve à proximité d’Allas. Elle bénéficie d’un environnement calme, à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d’Aurès et 5 minutes du péage de La Réole. La bâtisse spacieuse comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde cuisine et une salle d’eau. À l’étage, deux autres chambres complètent le tout. La propriété possède également une grande dépendance attenante de plus de 100 m² et deux boxes pour animaux. Le style authentique avec cheminée, parquet en bois et carreaux de ciment confère à cette maison beaucoup de charme. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour l’ensemble. Honoraires à la charge du vendeur présentant une opportunité rare dans un secteur recherché.
En résumé
- Cette maison en pierre de 176 m² habitables, construite en 1900, offre un espace confortable avec 4 chambres, dont deux à l'étage, et un séjour lumineux de 21 m², idéale pour une famille ou un investisseur cherchant du charme authentique.
- Située dans un environnement calme, à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d'Aurès et 5 minutes du péage de La Réole, vous profitez d’une localisation stratégique pour vos déplacements.
- La propriété dispose d’une grande dépendance de plus de 100 m² ainsi que 2 boxes, apportant des possibilités d’aménagement ou d’activités annexes.
- La maison conserve des éléments de caractère tels que cheminée, parquet et carreaux de ciment, tout en demandant des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
- Le prix affiché est de 291 000 EUR, avec un prix net vendeur de 275 000 EUR, une opportunité pour un achat dans une région en demande, tout en bénéficiant d’un cadre serein.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 3:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
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